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  新浪樂居訊(編輯 劉暢)"一年之計在於春"，這句話對於沈陽樓市來說同樣適用，今年沈陽的氣溫回暖較快，工地也比去年開工早。進入4月份，各區開工數量已經達到約12個以上，在這些開工項目中大多主打小戶型，小戶型的走俏也顯示出剛需仍舊占據市場主力軍的位置。

  4月開工忙 鐵西成主打

圖為 4月份沈陽樓盤各區開工比例

  由上圖可見，在4月份的開工數量上占比最大的為鐵西區，占本月開工總量的37%。鐵西區本月有4傢樓盤開工，分別為碧水儷城、景城時代、中南世紀城、遠大花園項目。其次為經濟技術開發區與皇姑區，其中經濟技術開發區有兩樓盤開工，分別為巴黎夢夏、特變水木融城項目。皇姑區同樣有兩樓盤開工，分別為榮盛城與億海名都兩項目。

  開工數占比最少的為沈河區、沈北新區以及和平區，均僅有一個樓盤開工。沈河區開工項目為夏宮城市廣場，這也是所有開工項目中唯一的一個寫字間。除此之外的所有開工銀行二胎借貸貸款全省皆可處理項目均為住宅。

  今年氣溫的提前回暖，加速瞭農民工返城，建設工地再次繁忙起來。不少開發商表示，樓盤開發不會因樓市低迷而改變施工計劃，經過一個漫長的冬季，各大工程進度正在穩步推進。

  剛需占主力小戶最熱銷

  

  以本月各區域開工數量來看，開工量最多的鐵西區，全部項目都是主打小戶型為主，小戶型平均面積為45平米。另外，其餘區域大部分也都是以小戶型主打，平均面積均為50平米左右。不僅從戶型上主打剛需市場，在價格定位上也是以剛需為主，目前4月開工項目平均房價均在5000元/平方米。

  "大戶型肯定是買不起的，所以婚房必須要向小戶型看齊。"這句話道出瞭很多剛需買小房子的心聲。"剛需"鐘情小戶型的時下，由於高房價下房貸利率的進一步上調，曾經的主力買傢投資者已逐漸離場，取而代之的是，以初次置業者為代表的"剛需"買傢看準市場時機，加快瞭入市步伐。面對房價上行壓力，設計合理又能充分滿足剛需族的需求的小戶型樓盤就成為年輕人的置業首選。所以，在近期開工的樓盤當中，90平方米以下的小戶型，占總面積的比重較之前有明顯提升。

  有業內人士也分析道，今年春季房產市場較為平淡，開發商現在大力推盤，特別是推出符合剛需購房者的小戶型、低總價項目，面積雖然是小瞭一點兒，但總體房價低、貸款也相對較少，小空間也可以有大精彩。另外，這也是開發商們欲求在銀四樓市小高潮中占得先機，去存量、換現金的一種營銷手法。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/17552691372.shtml

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