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後現代城區域分佈多傢中介，一些店面距離不過數十米。進入4月，他們的日子不再好過。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)"業主報價隻有220萬，房子還是掛瞭一個月(沒有賣掉)。"剛剛帶人看過房的某中介機構後現代城店員工小曾無奈的說。隨著北京網簽的恢復，時間已經來到4月的第三周，又度過瞭沒有簽單的一天，夜晚時刻，小曾的落寞與百子灣路對面的燈火通明形成瞭鮮明對比。

  在度過瞭一個非正常的3月後，北京二手房市場終於像此前專傢預測的一樣，伴隨著京版新"國五條"細則的落地，由井噴滑入低谷。曾被認為在3月輕而易舉撈盡油水的中介人員，也隨之由天堂跌回瞭人間。

  "滿五年的免稅房都沒人買瞭"

  位於國貿CBD商業區、地處SOHO現代城南側、距大望路地鐵800米，對百子灣後現代城片區的二手房買賣代理商而言，這裡是為業務量貢獻極大力量的片區。地理位置極佳，且交易房源多為小戶型，北京麥田房產市場研究部經理張葉松評價，後現代城歷來是北京的熱點交易樓盤。

  3月是後現代城二手房市場瘋狂的一個月，以往需要主動拉客的中介不用外出，每天都會有成群的人湧入店內咨詢業務。特殊時期，百子灣路上幾傢相距不遠的中介店到瞭夜裡12點仍然燈火通明成瞭常態。"交易高峰期，後現代城月交易量超過百套"，張葉松透露。

  小曾3月份過得也不賴，簽瞭後現代城的兩單，刨去交給公司的費用及扣稅，月工資突破瞭2萬元，"我賺的比在CBD工作的白領還多"。

  但進入4月，好日子過去瞭。

  一套被小曾和同事普遍評價為"很值"的61平米6層開間，報價220萬，已經掛在他手上超過三周沒能簽約瞭。根據新浪樂居二手房頻道提供信息，後現代城目前均價在35567元/平方米，以此為標準，這套61平米的房源總價隻能說"湊合"。真正有競爭力的是，這套開間屬於滿五年唯一住房，這意味著買賣雙方將不必因為新政規定的20%個稅而撓頭。

  "首次購房隻需繳1%的契稅就可以瞭，二套房也隻繳3%的契稅。如果這房子未滿五年，就得交大概30萬的個稅。"歷史價格顯示，2004年開盤的後現代城價格為8000元/平方米，如今每平米大漲近30000元，一旦處於20%個稅征收范圍內，買房人負擔增長極大。

  "業主跟我們簽瞭獨傢，意思是隻有我們擁有這套開間的代理權，不會再給其他中介。付給業主500塊保證金，這個61平米的房子就成瞭我們的獨傢房源。"獨傢房源意味著業主在合同簽訂規定的3個月內不能漲價，好處則是中介承諾肯定會在3個月內助其脫手。

  "房型不錯，符合年輕人喜好，想怎麼擺傢具就怎麼擺，衛生間幹濕分離。" 小曾近一步介紹，雖然成交價格為220萬，中介可以幫助把網簽價格做到區域指導價格最低130萬，也就是說，契稅不是成交價格的1%，隻需按照網簽價格的1%繳納即可。

  但就是這麼一套居住舒適感不錯，總價基本合理、免掉20%契稅，且近一個月以來都沒有跟風漲價的房源，在3月必是搶手貨，在4月卻遇冷瞭。

  小曾說，隨著3月底越來越近，他所在的店面生意慢慢冷瞭下來，到瞭細則出臺那天，來咨詢的人瞬間就少瞭，而即便是網簽恢復後，來訪量也沒有真正的提升。網簽恢復後第一周，這套按說應該受寵的房源隻有兩個人表示有意向，其中一個跟著他去看瞭房，但還是沒有成交。

  "根據我的統計，滿五年的免稅房在這各區域占比不到8%，按說是搶手貨。"除報價220萬的61平米開間外，小曾還代理瞭一套51平米報價185萬的滿五年開間。不僅價格合適，這套房源業主還包個稅，理論上搶手，但也無人問津。

  "3月份買傢賣傢想著法兒幫我們賺錢"重劃區查詢

  小曾不是他所在門店裡唯一一個失落的中介。僅用瞭3月前十五天，小曾所在門店二手房網簽量就已達到30套，但截至記者采訪時，進入4月後，他的同事和他一樣，沒有一個成功下瞭單。

  百子灣後現代城區域也不是北京交易量急速下跌的唯一一個區域。鏈傢地產市場研究部數據顯示，4月第二周(4月 8日到4月14日)，全市二手住宅網簽僅1716套，相較細則公佈前一周(3月25日至3月30日)大幅下跌82.34%，與3月同期相比則下跌85.51%。

  而由於3月31日至4月7日房貸二胎增貸怎麼貸款比較會過件全市暫停網簽，因此4月第二周數據中實際還包含瞭暫停期間積壓的簽約量。如果沒有擠壓量的貢獻，網簽恢復後的二手房表現還會更差。

  與3月亮眼異常的成績相比，4月第二周的市場成交數據甚至低於3月一天的簽約量。小曾認為，3月全市創造歷史最高的4.3萬套簽約額其實"不正常"。

  "坦白說，上個月二手房成交量大漲的原因更多的是搶時間差，趕緊賣，或者趕緊買。"他認為，趕緊賣的一般是賣一套買一套的客戶，如果不能趕在細則落地前完成交易，可能就必須加大成本換房，甚至換不瞭房；而抱有趕緊買心態的客戶，是不願意成為承擔政府收稅的犧牲者。

  "我有一個感覺，就是3月份誠心賣房和誠心買房的人很多。你會發現他們特別配合你完成交易，提供一系列證明、隨時都可以看房，每個人都為瞭快速完成交易做瞭很多事情，有人甚至配合我們的時間請假完成簽約。但是4月就不一樣瞭，賣房的不著急賣，買房的也不著急買。應該是著急買賣的在3月細則發佈前就已經辦完手續瞭。"小曾的同事告訴樂居。

  而據其介紹，目前他所在門店的代理房源漲價情況不明顯，"沒什麼大漲的情況，其實就基本沒有漲。買賣量很低，價格也沒太大變化。"

  對於當前全市二手房市場彌漫的交易緩慢情況，鏈傢地產市場研究部張旭分析，觀望情緒的蔓延是導致交易量下滑的原因之一。"細則和玉山二胎房貸任何問題免費諮詢公積金新政給市場帶來瞭極大的影響。不僅抑制瞭改善性需求以及部分剛性需求，也迫使部分業主放棄掛牌，轉租或惜售。"她認為，極度透支的市場需求及強硬的政策壓力已經促使整體市場步入調整期。

  張葉松則分析，2013年春季的這次調控與以往顯著不同，由交易成本加大而產生的影響時效性會超過以往任何一次，交易量在短期內很難抬頭。市場供應依然有限，在租金居高不降的情況下，觀望的市場情緒也很難影響投資型持有者的信心。

  又一天過去，小曾依然在為他4月的第一單而努力著。對於4月能拿多少工資，他苦笑瞭一下，沒有給出預測。揮別瞭記者，小曾似乎回到瞭新"國五條"出臺前的積極推銷狀態，拿出手機，對接電話的人推薦，"後現代城出來瞭一套特別合適的房子，業主還包個稅，隻要185萬。您趕緊考慮一下吧？"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/15402112499.shtml

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