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無房外地人在沈公積金買房算首套
此前按二套認定 我省公積金政策暫不支持外省城市居民異地貸款
住建部等三部門日前下發通知，要求實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。
目前，遼寧省內城市已經實現公積金異地貸款，不過該政策暫時不支持外省城市居民異地貸款。
最新政策顯示，沈陽放寬瞭外地繳存職工在沈購房限制，如果購房職工名下無房，可按照首套房享受貸款，而此前一直是按二套房發放貸款。
繳存6個月可申請貸款
沈早已實行
10月9日，住建部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(下稱《通知》)，根據通知規定，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
昨日記者從沈陽住房公積金管理中心瞭解到，為滿足新參加工作職工購房需求，從2012年5月起，繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金個人貸款。不過，目前尚不支持繳存時間上的接續。
為適應職工流動性需要，《通知》要求，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
目前，在沈陽繳納住房公積金的職工，可以申請公積金貸款在省內其他城市購房，同樣，在省內其他城市繳納公積金的也可以申請在沈陽貸款購房。沈陽住房公積金管理中心有關人士介紹，根據最新政策，隻要購房者名下無房產，就可按照首套房享受待遇。
除瞭遼寧省內其他13地市可辦理公台中土地貸款積金互認貸款外，其他省份城市暫時無法互貸，至於何時能夠實現要等通知。
貸款擔保費仍在收
取消暫無時間表
《通知》規定住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
沈陽住房公積金管理中心有關負責人表示，除瞭擔保費外，其他的保險費、新房評估費及公證費等沈陽不收取。
昨日記者在沈陽公積金管理部走訪時，發現擔保窗口仍在收取擔保費，不過其他費用確實沒有收取。
公積金方面表示，目前尚未接到新政策文件，具體執行尚不清楚。
最快8個工作日
辦結掃描替代復印
《通知》強調，各地住房公積金管理中心與房屋產權登記機構應盡快聯網，實現信息共享，簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。此外，還要降低業務辦理現場提供的復印、打印等服務收費。
昨日記者在沈陽公積金管理部走訪時，發現公積金內並不設立復印室。工作人員表示，職工辦理公積金業務時基本不需要復印，因為現在掃描已經取代瞭復印。以提取公積金為例，一般能省10多元錢。
沈陽住房公積金管理中心縮短瞭貸款辦理時限，商品房貸款由15個工作日縮短到8個工作日；二手房貸款由18個工作日縮短到10個工作日；組合貸款由20個工作日縮短到10個工作日。
辦理細則
申請異地公積金貸款須是在省內各市住房公積金中心繳存住房公積金的職工；
申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿1年；
購房首付款比例不低於規定比例；
征信記錄合格；具有穩定的經濟收入和償貸能力，沒有尚未還清的貸款或其他債務，並且同意提供中心認可的貸款保證方式。
公積金管理中心及擔保需要申請人及共同申請人提供身份證原件、戶口簿原件、婚姻證明原件、商品房買賣合同原件、商品房銷(預)售許可證復印件、新建樓房門牌編號審批表復印件、商品房買賣合同備案表原件及預告登記證書原件及復印件、首付款收據及全額發票原件及復印件、維修基金及契稅收據原件、申請人及共同申請人經濟收入證明、住房公積金繳存地公積金管理中心開具的公積金繳存證明、異地貸款公積金提取使用三方協議。
(部分證件需要復印或掃描，具體以公積金中心要求為準)
申請人及共同申請人到沈陽市公積金中心異地貸款管理部門領取《公積金繳存證明》、《工資收入證明》及《異地貸款公積金提取使用三方協議》。
回到公積金繳存所在地的公積金中心填寫並加蓋公章。
申請人及共同申請人雙方持貸款要件到沈陽公積金中心異地貸款管理部填寫《異地貸款申請審批表》申請貸款。
再到擔保公司窗口辦理擔保與抵押手續。
待擔保與抵押手續經過約定時限辦理完畢後，管理部復核回執及貸款材料後委托銀行將貸款劃轉至開發企業與中心簽訂保證協議時預留的賬戶。
借款人每月在委托扣款協議約定的時限內，將當月應還貸款本息款存入銀行卡(折)內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
9月份，本報曾報道，沈陽市房產局有關負責人介紹，近幾年，隨著沈陽的迅速發展，外地人來沈購房的越來越多。目前沈陽市購房的群體中，外地人占比達到瞭47%~48%，比本地人僅少瞭幾個百分點。
大東區一傢中介店長介紹，以前經常會碰到成幫結夥的外地人來沈買房，最近兩年限購政策使得外地人買房的少瞭，但外地人購房的願望卻很強烈，有的因為條件不達標而苦惱不堪，限購取消後，可能會引發外地人大量買房的現象。
沈陽購房群體中
外地人占四成多
■現狀
投訴舉報有熱線
資金安全定期查
■舉措
新政策提出，要全面開通12329服務熱線和短線平臺，向繳存職工提供數據查詢、業務咨詢、還款提示、投訴舉報等服務。還要求積極探索建立全省統一的12329服務熱線和短信平臺。
另外，還要求各省、自治區、直轄市住房和城鄉建設部門要加強對各市住房公積金個人住房貸款業務的考核，定期進行現場專項檢查。
對此，上海財經大學不動產研究所副所長陳傑表示，加大對貸款發放率低的城市督促檢查力度，有利於提高資金使用效率，保障住房公積金有效使用和資金安全。據新華社
新華社電 截至2014年8月末，全國住房公積金個人住房貸款餘額達2.43萬億元，保障性住房建設試點項目貸款餘額431億元，購買國債餘額62億元，資金使用率為70%，結餘資金1.07萬億元。這是記者14日從住房城鄉建設部獲悉的。
住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金資金不良率為0.038%，累計提取貸款風險準備金764億元，資金總體安全。
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2胎房貸 2胎房貸利息 個人貸款餘額
2.43萬億元
■數據
公積金"地域性"
不利於繳存人
權利保護
針對住房公積金的屬地化繳存和管理的模式，住建部總經濟師馮俊8月份就曾表示，住房公積金相對封閉的地域特征並不利於住房公積金繳存人的權利保護和就業特征的變化，應當使住房公積金繳存人在某地購置住房時，可以利用在不同地區繳存的住房公積金，從而增強這種住房政策性金融支持的功效。
據《證券日報》
有力支撐
流動人口購房需求
對於文件首次提出"推進異地貸款業務"，國務院發展研究中心專傢任興洲表示："這是公積金制度改革中的主要內容。以往畫地為牢，這次是很大的進步。"
據清華大學房地產研究所所長劉洪玉介紹，根據他的團隊進行的研究，在大城市和特大城市務工的農民工，絕大部分人是希望用掙到的錢回戶籍所在地的中小城市或縣城鎮購買住房。但由於住房公積金不能異地貸款使用，所以進城務工人員通常很少使用公積金。
劉洪玉說，如果住房公積金在哪兒都可以繳、哪兒都可以用，就可以有力支撐流動人口購房需求，進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性，更好地服務於"住有所居"的住房政策目標，促進"三個1億人"城鎮化發展目標的實現。據新華社
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08302946868.shtml
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