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土建融高雄湖內土建融昔日雅戈爾杭州棄 地王明日重拍 起拍價翻倍
杭州明日在售的5宗地塊中，雅戈爾2010年拍得後又主動放棄的兩地彰化大村建地貸款塊赫然在列。
杭州國土資源局公告顯示，1月7日，杭政儲出[2013]105-109號地塊將集中掛牌，總出讓面積為18.59萬平方米，約278.9畝，起拍總價高達74.5億元。其中，105號和106號地塊起拍總價分別為10.05億元和9.32億元。上述的105號和106號地塊，是半年前雅戈爾的棄地，即申花單元R21-19地塊和R21-17地塊。
重新掛牌之後，面積和容積率基本沒有調整，但起拍價已經翻番。105號地塊，現在的掛價是1.45萬元/平方米，2010年的起拍樓面價是7096元/平方米。106號地塊，這次起拍價是1.42萬元/平方米，2010年的起拍樓面價是7005元/平方米。
雅戈爾2010年拿地時，以24.21億元總價競得，當時樓面價為1.81萬元/平方米，成為該區域申花板塊單價"地王"。但是拿地後，雅戈爾的兩地塊"按兵不動"，而周邊同期拍出的地塊卻相繼進入銷售期。在此背景之下，杭州市國土局以違約為由解除合同，雅戈爾已繳付的4.84億元土地出讓保證金被沒收。
當時，雅戈爾放棄的理由是，自2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需變化發生瞭較大變化，綜合權衡後，終止開發申花地塊。不過，經過一番市場震蕩，如今該區域已經今非昔比。目前，該區域內在售項目包括賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸、天陽尚景國際、萊德紳華府等，在售毛坯均價在2.4萬元~2.6萬元/平方米，精裝修房源在售均價基本在3.2萬元/平方米左右。
兩月前，該區域曾成功出讓一宗宅地，當時浙江本土房企天陽置業經過20多輪競價，以1.75萬元/平方米拿地，溢價率41.64%。但這一拿地成本低於雅戈爾三年前1.81萬元/平方米的拿地成本。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08262566750.shtml
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