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樓市政策尚有調整餘地 走出頹勢尚需一年?
被認為力度超預期的調控土地增值稅試算公式利率多少免費諮詢試算政策公佈後,房地產市場仍有可能下滑。
10月21日,國傢統計局發佈數據顯示房地產投資增速連續8個月下滑,1至9月房地產投資增速降0.7個百分點至12.5%,創2009年8月以來新低。部分專傢認為,房地產投資增速的下滑拖累瞭宏觀經濟。
三季度國內生產總值(GDP)同比增長7.3%,低於二季度的7.5%,國傢統計局新聞發言人盛來運就此解釋說,調結構的壓力陣痛超預期,表現在多年積累的傳統產業以及房地產累積效應增加,影響瞭相關產業消費、生產和投資。
在中國房地產學會副會長陳國強看來,9月30日頒佈的信貸相關政策可以被視為標志性的事件。"經濟下滑超預期,情況嚴峻,中央改變瞭對房地產行業的態度。"陳國強在接受21世紀經濟報道記者采訪時認為,行業的調整仍不充分,尤其是房價的調整才剛剛開始。
北京師范大學金融研究中心主任、平安證券首席經濟學傢鐘偉對此表示認同。但他更傾向於認為,被坊間稱為"救市"的政策,僅僅是對不再適應市場狀況政策的調整,修正過於"激進"的部分。"政策還有調整餘地。"鐘偉對21世紀經濟報道記者說。
尚有調整空間
房地產政策為何此時放松?齊魯證券近日的研究報告分析認為,當前實體經濟內生動力類似於2008年。調控政策大幅放松的背後,是經濟增長內生動力的疲軟。目前的宏觀經濟增長內生動力僅好於2008年全球金融危機時期。
一組數據可以進行簡單的比較,2014年8月份工業增加值增速將為6.9%、制造業投資增速為11%、固定資產投資增速為13.1%,而2008年金融危機時相應的數據分別為5.4%、18.7%和22.3%。目前海外需求依舊維持在10%左右的增長,但制造業投資增速顯著低於2008年危機時期。
陳國強認為,一系列政策的出臺和宏觀經濟下滑有必然的聯系。但鐘偉認為,中央並非是在保房地產行業,無論是限購解除,還是限貸新北坪林土地貸款政策放松的表述,都是有條件、加以限制的。房地產行業總體仍處於健康狀態。隻是,早前出臺的政策是在房地產市場發展過熱的背景下出臺的,而現在,則是調整其中不合適的成分。例如,既認貸又認房政策,對市場殺傷力過大,應予調整。
被坊間稱為"救市"的政策,今年可劃分為三輪。第一輪,全國41個城市陸續松綁、取消限購政策,京滬深穗和三亞成"限購孤島";第二輪,央行、銀監會全面放松限貸,各地住建部門陸續出臺要求銀行松綁房貸的文件;第三輪各地增加購房補貼,包括對公積金的調整,以及各部門側面通過調節稅費刺激市場的政策等。
除瞭以此作為賣房噱頭的開發商外,大多數業內人士不那麼樂觀。盡管交易量在新政出臺之後有所增加,但這種態勢卻被認為是不可持續的。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/10244549100.shtml
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