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內容來自sina新聞

北京自住房的未來路在何方

  對不同的困難群體,以不同標準的補貼,幫助他們住進商品房,避免歧視性的廉租房、經適房、拆遷房等小區出現,既有利於困難群體享受一視同仁的住房環境和條件,也避免他們受到社會歧視性的關註。



北京自住房的未來路在何方

  北京自住房政策應該也是一種扭曲操作,必然是一種短期行政行為。問題是,北京市自住房政策的未來會怎樣?

  其一,自住房是政府應該做的真正的保障性住房嗎?自住房本質上還是一種商品房,它是在土地市場公開競價取得,由開發商建造,參照市場定價,在房地產管理部門辦理產權登記手續。

  但是,它的產權看似明晰,實則不然。比如說自住房如果出售,按現行政策所得收益的30%應當上繳政府。但是出售的決策權,政府也有30%嗎?這又如何操作呢?如果自住房出租,這個決策權和收益權又如何保障呢?

  其二,北京自住房政策能持續多久?會退出嗎?什麼時候以什麼方式退出?這是很難預測。我們分兩個層面來說。一方面,自住房消耗的政府土地資源、稅收資源、管理資源能持續多久?另一方面,自住房政策引起的商品房市場萎縮會達到什麼樣房貸二胎貸貸款全省皆可處理的程度?自住房政策出臺不到一年,商品房市場萎縮一半,如果再持續一年,商品房還有沒有新房市場?

  其三,北京商品房市場未來會出現報復性反彈嗎?北京土地市場已經開始流拍,房市冷、地市也冷瞭。冷一年不怕,冷三年之後的市場是不是會很可怕?那時候,新房供應量會怎樣?房價會怎樣?

  政府其實應當做的事情,是用市場化的手段來解決問題,比如對不同的困難群體,以不同標準的補貼,幫助他們房屋二胎是什麼任何問題免費諮詢住進商品房,避免歧視性的廉租房、經適房、拆遷房等小區出現,既有利於困難群體享受一視同仁的住房環境和條件,也避免他們受到社會歧視性的關註。

  對於不再符合困難標準的傢庭。隻要降低標準甚至取消標準,就可以使他們自然的成為商品房市場的租賃者。對於政府來說,還避免瞭後續監管的繁復和成本。

  北京有這麼多精英,人傢早就想到瞭,也許,我們是杞人憂天。不過古詩說,身在廬山不知其真面目,作為江南地產人士,管中窺豹、偶有一得瞭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08362841328.shtml

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