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內容來自sina新聞

租客外流 房東漲租有心無力



??

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在天河北板塊,受租賃市場大環境影響,今年二手房租金較去年上漲瞭10%左右。

中心區域租金高企,租客外流現象加劇(攝於天河北)。

??經濟大環境一般住宅租賃市場全年淡靜年底漲租季將至

??踏入12月,不少租客的租約即將到期。據市內各大中介公司統計的租賃數據來看,盡管年底漲租仍是普遍現象,但對比去年同期,今年租金的漲幅有所收窄,而節前淡季亦有提前到來的跡象。業內人

士分析指出,因今年經濟大環境一般,租賃市場整體行情較為淡靜,非廣州本地戶籍的租客比例和數量均有所下滑,市區多個板塊出現“盤多客少”的情況。雖有市

區二手房的業主想趁著年底上調租金,可礙於租賃市場的承接力,對漲租一事,多是“有心無力”

??租賃淡季已至租金漲幅收窄民間二胎利率多少

??合富置業成交數據顯示,11月廣州地區住宅租賃市場平均租金為49元/平

/月,環比10月微升1.4%,同比去年11月上升2.5%。臨近年底,租賃市場交投活躍度逐漸步入節前的淡季,11月租房市場交投活躍度較10月略有下

降。就越秀、荔灣、天河、海珠等市中心區域來看,11月住宅租賃市場平均租金與10月相比,仍保持穩中微升的態勢。

??另中原地產研究數據顯示,11月廣州市二手住宅的租金環比上漲瞭0.34%,對比去年同期,市內大部分板塊租金均有所上漲,少數板塊如白雲大道板塊租金有所下降。

??“對比前幾年的數據,今年的住宅租金漲幅明顯收窄。”滿堂紅研究部高級經理周峰表示,往年廣州前十個月的住宅租金漲幅多介於9%~11%,但今年的數據

卻回落至7.7%。其原因主要有兩方面,首先是市區住宅租金的基數越來越大,但租賃市場的實際承接力卻未能同步,繼續漲租的動力不足。

??其次,今年的經濟大環境相對低迷,非廣州戶籍租客數量和占比均有所減少,市場承租能力有所下降。以滿堂紅促成租賃交易為例,2013年1月~10月,非廣

州戶籍租客占比約91%,而今年同期僅有86%。周峰表示,外地租客數量銳減是造成今年住宅租賃行情持續淡靜的關鍵原因。

??租客外流中心區租金漲幅不及郊區

??此外,礙於中心區域的房屋租金高企,近年租客外流至郊區的現象有所增多。“洛溪板塊周邊交通便捷,設有地鐵洛溪站,而且租金便宜,性價比高,吸引瞭不少

在市中心工作的租客。”中原地產吉祥北二分行資深營業經理歐夥文介紹,今年以來,該板塊的租賃市場都較為火爆,板塊內的樓盤租金亦有不同程度的上調。譬如

位於洛溪板塊的吉祥北園,現時兩房租金為2000~2200元/月左右,較去年同期上漲瞭10%~20%。

??“今年租金漲幅較猛的區域主

要在外圍,中心區域如天河和越秀,租金漲幅較往年有所回落,不過從絕對值來看,仍然是市區租金漲得比較多。”滿堂紅周峰指出,以今年10月份的數據為例,

天河和越秀的住宅租金同比上漲7.1%和7.3%,但花都和番禺的租金漲幅高達11.2%和9.3%。

??“在農講所地鐵站周邊的區域,租

金走勢保持穩定。”合富置業德政分行主管陳美英表示,租金持平是該片區住宅租賃市場的普遍現象,11月租房交投活房屋二胎 當鋪房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件躍度較10月略為下降,“一房一廳物業依

然最好租,面積30~40平方米的物業最搶手。”現時租客的月租預算普遍在1800~2300元左右,因此,這個租金段的物業往往最受租客歡迎。

??另據合富置業朝天路分行主管梁成羲介紹,在西門口地鐵站附近的中山六路、朝天路,有業主希望大幅升價放租,但因市場無法承受,現時隻能調回原價。“電梯

樓的業主漲租意向往往比樓梯樓的業主大,部分業主希望將租金調升10%,但市場承受不瞭,因此大多數打算漲租的業主,最終都會對市場妥協。”梁成羲表

示,現時中山六路一帶住宅的租金保持平穩,11月住宅租賃市場的活躍度與10月差不多,面積在60~70平方米的小兩房戶型最好租,目前月租

3500~4000元的電梯樓物業和月租2500~2800元的樓梯樓物業受租客歡迎。

??在天河北板塊,受租賃市場大環境影響,今年二手房租金較去年上漲瞭10%左右。中原地產鴻翔分行客戶經理李平表示,天河北板塊的租客充足,業主心態強硬,甚少降租。現時有一套鴻翔大廈一房一廳單位正在放租,租金為3000元/月。

??外地租客減少部分房東主動減租

??此外,在以外地租客居多的海珠區南洲板塊,年底租賃行情亦較為穩定。據中原地產金玫瑰苑分行營業經理黃春龍介紹,南洲板塊租金對比去年同期並無太大的波

動,現時該板塊租盤充足,業主也會因應市場租價及單位裝修保養情況調整租金。譬如一套正在放租的曉港灣兩房兩廳單位,租金為2600元/月。

??而同樣是外地租客較為集中的白雲區,受租客數量減少的原因,部分板塊的房租已出現下調。中原地產景泰分行營業經理陳盛文表示,受限購政策及一手樓市沖擊

影響,二手市場低迷,“今年不少業主選擇轉售為租,導致租盤增加。”對比去年同期,白雲大道板塊的住宅租金下調瞭10%左右。如位於該板塊的廣園新村,該

小區單位租金同比下降瞭100~200元/月。由於年底不少外地人返鄉退租,因此現時放租量也有所增加,也有業主致電中介經紀表示願意降價以吸引租客。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/07485947506630404129515.shtml

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