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  面對下行壓力不斷增大的樓市，業內頗具影響的專傢認為，住房市場需求很大，未來存在結構性機會。

  由新華網與金僑投資控股集團在舉辦的"京津冀的人居典范-中國·天津新梅江區域發展論壇"上，與會嘉賓圍繞房地產發展形勢、中國住宅產業化觀點思辨、天津新梅江區域發展以及責任房企如何打造城市標桿等主題發表演講。

  住建部政策研究中心主任秦虹並不認同一些人士所持的"崩盤論"。她認為，"中國目前住房市場中的需求總量仍然很大，市場健康發展的空間仍然很大。"而今年商品房銷售之所以出現負增長，主要有三個方面的原因：一是去年的高基數；二是購房者"買漲不買跌"的觀望情緒；三是信貸政策偏緊，特別是個人住房抵押貸款成本上升、額度減少。

  據秦虹表示，雖然今年1-5月份商品房銷售面積和銷售額同比低於去年，但從歷史數據顯示，今年1-5月的銷售額高於除瞭去年之外任何一年的1-5月份，也就是說實際上今年賣瞭非常多的房子，隻不過因為去年賣得更多。從總量來看，今年的銷售總量是非常大的，而且5月份的銷售面積已經出現環比正增長11%。

  秦虹表示，樓市供求關系在近幾年已悄然發生轉變，總體的供求關系從過去的整體偏緊，變成現在整體略松，局部地區明顯供大於求，主要緣於近幾年商品房的供應速度高於銷售增長。在她看來，更多的非房產行信用貸款率利試算表二胎年息業的企業進入房地產已是過去幾年的現象，今年雖然還有一些產業企業進入房地產業，但是更多的企業是在剝離地產業務。

  "中國房地產市場的趨勢性投資機會(投瞭資、買瞭地就能賺錢的時期)已經過去，未來更主要是顯現出結構性機會。"秦虹強調，未來房地產的投資機會仍有很多，關鍵是企業的產品和服務能否有競爭力，企業是否有創新性的經營模式，"能否把握這些結構性機會對於開發企業來說是一個考驗"。

  這一判斷與部分開發商的認識和做法頗為一致。金僑投資控股集團董事長任玉奇在接受記者采訪時表示，中國房地產市場的光鮮一下子停不下來，一線城市還處於投資安全區。尤其北京、上海的供需還在上漲。他透露，金僑到目前為止沒有積壓的產品。為瞭迅速調整公司的產品和結構，金僑準備把美國的商業公司，比如把派拉蒙影業公司引入天津，現在正在進行項目審批。與此同時，金僑還積極"走出去"，據瞭解，到今年10月份，預計至少會有兩個項目在美國落地。

  中國房地產研究會、中國房地產協會名譽副會長童悅仲表示，中國的產業化住宅雖然還沒有形成規模，但住宅產業化大發展的時機已經到瞭。他認為需要走出幾個誤區：首先，產業化住宅的成本未必高於常規住宅，汽車產業化、規模化養殖帶來的改變就是例證；建築業需要兼收並蓄打破壁壘，讓外國的施工企業參與市場競爭；提升高品質主要應該側重於提升綠色環保、長壽、老齡化三大方面。

  至於京津冀一體化政策帶來的發展機遇和契機，天津南開大學城市與區域研究所副所長吳浙認為，第三產業必將成為帶動天津經濟持續快速增長的新引擎，未來天津第三產業的增量部分，將主要集中在中心城區，並且會帶來中心城區的"人口爆發"。特別是河西解放南路外環線區片，未來的發展前景不可小覷。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/13222798589.shtml

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