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  新浪樂居訊(編輯 劉暢)沈陽房價近年來以平均每年千元的姿態在平穩上漲，連漲多年以後的2014，終於迎來一波接一波的降價風潮。即使是在金三銀四，降價風也在不斷的吹著沈城樓市，面臨房價突現的拐點，對於剛需一族來說，買房是否正當時。

  房價：看我72變

  進入馬年，房地產市場瞬息萬變，先是銀行利率收緊，首套房貸款利率基本上浮至基準，隨後從香港開始蔓延到杭州、常州、長沙等地房價出現下跌。樓市悲觀預期漸濃，輿論氛圍出現多翻空。隨著兩會召開，雙向調控的提出又為非熱點城市釋放出調控或將相對放松的信號。購房者似乎看到房價拐點將現的曙光，有很多人開始認為，中國的樓市是不是要降價瞭。

  與此同時，沈陽的全運板塊在3月下旬傳出降價風聲，"從10000元降到瞭8500元"。4月上旬沈陽又有樓盤傳出降價，"從7000元降價到6180元"。不到一個月時間，樓盤紮堆降價，但探尋降價真像，大都是源於開發商的廣告噱頭，主打降價，實則為特價房源，這也隻是開發商吸引購房者的一種營銷手段。

  但這一次，不論是開發商打出的噱頭還是真金白銀的降價，都讓剛需購房者的心"為之一顫"，關註許久的房價如此大起大落還真是難以讓人冷靜。

  剛需：我等到花都謝瞭

  "已經在沈陽生活4年，剛來的時候根本沒想過買房。漸漸身邊的人買房才意識到自己是不是也該買個房子。當時由於房價貴沒出手，現在4年過去瞭，房價依舊隻漲不跌，等瞭四年，現在快要結婚瞭，不能再等瞭。"在沈陽和平區從事銷售工作的小趙這樣說到。

  據瞭解，2010年沈陽平均房價為4980元/平方米，2012年沈陽平均房價則上漲到6000元/平方米左右，2013年沈陽平均房價已經達到8000元/平方米左右，目前沈陽房價已經達到平均8300元/平方米。4年間，沈陽房價一直是以高調的上漲姿態在前進著，平均每年上漲1000元/平方米。在這四年期間，也許剛需一族一直在選擇默默等待，但即使等到花都謝瞭，也無法阻攔房價上升的態勢。對於剛需購房者來說，始終不斷地想要通過各種渠道瞭解房價的未來走勢，然而任何預測都隻是展望。

  雖然目前沈陽有項目打出降價牌，但有業內人士分析說到，目前沈陽拿地價格較高，並沒有很大的降價空間。由此可見，房價的降價風波並不能像"改革春風吹進門"一樣普遍，房價雖高，降價不易，依舊是目前的市場現狀。

  買房：該出手時就出手

  如今"金三"已過，"銀四"正開頭，但沈陽樓市早已有觸底反彈的跡象：成交量逐步回暖，開發商蠢蠢欲動，房源激增。不過，對於購房者而言，特別是剛需一族，此時正是抄底買房的好時機。

  也有業內人士表示，就目前情形來看，政府不會對樓市"痛下殺手"，因此等待觀望並無多大的作用。當前市場觀望情緒漸濃，很多購房者都放緩瞭購房計劃，主要是這部分人群寄希望於政府出臺更為強力的調控政策，使得房價下跌。但問題在於，2014年還能會有什麼政策呢？限購、限貸、房產稅都在執行瞭，而短期內房產稅征收到存量房的可能性較小，因此消極等待觀望是沒有意義的。

  由此看來，剛需購房者該出手時就出手吧。現階段沒必要觀望等待，反而應該趁此機會，積極尋找合適房源，按部就班執行既定置業計劃。歷史經驗表明，在樓市處於相民間二胎利息怎麼貸款比較會過件對冷清時期買房，反而能夠購買到稱心如意的房子，因為在此階段，心態相對比較平和，受外界幹擾較少，也就能夠做出更加理性的決策。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/17442683083.shtml

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