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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08405984483507953782259.shtml

擁有100萬元 買房好還是租房好?

內容來自sina新聞



??100萬元全部用於買房首付款,其餘的部分采取30年公積金和商業混合貸款,貸足30萬元公積金,每月需要還款1475.82元(首套房公積金貸款年利率4.25%),按7000元的基數計算,你每月的公積金繳納金額為980元,沖抵貸款後,還差近500元。銀行通常是根據月還款不超過收入的50%,計算貸款總額的。除去公積金貸款後,商業貸款部分月還款在3000元左右,折算成貸款額約50萬元。將首付款、公積金貸款和商業貸款加起來,你目前可以購買的房產總價為180萬元。30年後,你在購房上的總開銷約為263萬元。如果房價不漲,你實際支付的住房成本是83萬元。

??如果你租房住,1套總價180萬元的住宅,目前的租金在每月3000元左右,假定房二胎車貸 二胎車貸銀行貸款全省皆可處理租不漲,你30年花費的租金約為108萬元,高於買房的利息支出。當然,這些計算都是在靜態的基礎上,沒有考慮房價的漲跌、租金的漲跌、利率的漲跌以及投資收益等情況,但如果將所有情況都考慮進去,恐怕很難得出一個明確的結果。

??從現金流的角度分析

??租房每月的支出是3000元,買房每月的月供是3500元加980元公積金沖還貸,兩者相差500元。另外,由於沒有支付首付款,100萬元資金可以進行投資,就算按最保險的投資銀行理財產品計算,每年獲得5%的收益,平均到每個月差不多4000元。也就是說租房會比買房每月多出4500元的現金流,對改善生活品質有好處。當然,30年後,房貸還清瞭,買房的人的支出就要比租房的人輕多瞭。

???攢夠100萬元不容易,如果確實已攢夠瞭100萬元,是用於買房還是先租房?從財務方面考慮,如何選擇更合算?

??從總支出的角度算賬

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