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  這表明,在2012年房地產調控政策相對穩定的市場環境下,房地產企業受國傢"穩中有進"的宏觀經濟政策及相關貨幣政策的影響,再加上企業"以價換量"的策略,自住性需求不斷釋放,我國房地產市場好於預期。但是,隨著投機投資需求被抑制,消費者消費行為理性度提升,對企業品牌、項目品質、行業風險等諸多方面認知能力也有所提升,順應市場的變化,企業更多的回歸到品牌、產品、周轉等諸多自身能力的打造和建設上。

  金地(集團)股份有限公司

內容來自sina新聞



  盡管年內部分標桿企業銷售業績增長迅速,但房地產企業普遍仍繼續存在利潤空間不斷被擠壓的狀況。測評報告顯示,2012年,500強開發企業凈利潤均值為4.34億元,同比下降18.64%;現金及現金等價物餘額近年來首次同比下降,為30.89億元。此外,2012年500強房地產開發企業三費比率創下近五年內的最高值,達13.76%,費用壓力凸顯,企業控制成本的能力有待加強。與凈利潤下滑相伴的是盈利效率的再次下降,2012年500強房地產開發企業總資產收益率均值為2.15%,相比2011年下降33.31%;凈資產收益率和成本費用利潤率分別下降39.88%和22.89%至4.7%和14.78%。

  招商局地產控股股份有限公司

  綠地控股集團有限公司

  遠洋地產控股有限公司

  目前,不少房地產開發企業已經開啟瞭自身價值增長模式的轉型之路,且在佈局戰略上也做出瞭相應調整。比如進入多個城市但每個城市一個項目的佈局模式已經逐漸被眾多開發企業所舍棄,聚焦城市深耕細作的佈局模式逐漸顯現出優勢。另一方面,產業不確定性增強加上拿地成本的提高使得2012年成為房地產開發企業頻繁合作的一年。此外,資金鏈安全作為企業價值增長模式的重要保障一直倍受企業關註,在"金融脫媒"的大趨勢下,房地產開發企業融資的工作重心也開始作出瞭相應轉變。

  同時,從100強企業銷售金額的分段分佈來看,2012年51~100強房企銷售金額的中位數為80億元,較上年65億元大幅提升,門檻起點仍在提高。從10強、20強、50強和100強的最小值和中位數等對比情況來看,銷售業績向排名20強以及50強企業集中的趨勢仍在持續。

  華夏幸福基業股份有限公司

  碧桂園控股有限公司

  新城控股集團有限公司

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  16

  1

  中國海外發展有限公司

  17



  2013中國房地產開發企業20強榜單

  5

  13

  大連萬達集團股份有限公司

  在2013中國房地產開發企業20強榜單中,除瞭本土發展走向全國的萬達外,另有12傢已經在大連落戶安傢,其餘像碧桂園等企業想要落戶大連的也不在少數。

  市場調控基調未變

  18

  12

  佳兆業集團控股有限公司



  行業集中度再次提升

  萬科企業股份有限公司

  據統計,2012年前50強、100強房地產開發企業銷售金額分別占500強總銷售金額的59%和77%,銷售面積分別累計占500強總銷售面積的61%和78%,占比均有較大增長。這種銷售業績進一步向排名靠前企業集中的數據結果表明,在房地產調控政策持續背景下,企業的優勝劣汰在穩步推進,行業集中度在穩步提升。

  7

  龍湖地產有限公司

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  華潤置地有限公司

  9

  世茂房地產控股有限公司

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  富力地產股份有限公司

  11

  3月22日,中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心在北京聯合發佈瞭《2013中國房地產開發企業500強測評研究報告》。其中,去年位列榜單20強的萬科、恒大等房企在這次測評中均名列前茅,這表明品牌開發企業通過設置品牌壁壘形成領先優勢,並且正在逐步形成品牌價值和綜合實力的互動促進關系。但是,報告也認為在房地產市場調控基調未變的政策環境下,樓市整體築底回升,房地產企業的利潤空間正在持續收窄,競爭態勢也明顯加劇。

  保利房地產(集團)股份有限公司

  綠城房地產集團有限公司

  利潤空間持續收窄

持續成長壓力加劇500強房企開啟價值增長模式

  14

  融創中國控股有限公司

  15

  恒大地產集團

  綜上來看,由於房地產開發行業對土地這一稀缺資源的依賴性,加之政府對房地產市場調控的常態化,房地產開發行業告別高增長時代或是不可阻擋的行業趨勢。伴隨著行業由持續高速增長轉向平穩健康發展,行業內企業競爭格局日趨激烈。

  樓市整體築底回升

  價值增長模式開啟

  4

  3

  北京建融台中石岡建融首都開發控股(集團)有限公司

  19

  測評報告數據顯示,2012年全國商品房銷售面積為11.13億平方米,同比增長1.8%,全國商品房銷售額為6.45萬億元,同比增長10.0%,均創歷史新高。2012年,全國完成房地產開發投資71804億元,同比增長16.2%,增幅較上年回落11.9個百分點。其中,住宅開發投資總額49374億元,同比增長11.4%。僅從增長幅度看,住宅投資大於房地產開發投資。

  20

 競爭態勢分化加劇

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07551998513.shtml
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