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不管房價降不降 記住這些不吃虧

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/11164467526.shtml

  上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不二胎房貸是什麼缺錢急用哪裡借錢眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀瞭。

  值得註意的是:"綠地率"與"綠化履蓋率"是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規范規定:新建居住區綠地率不應低於30%。

  6、確定5公裡生活圈

  一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅佈局成街區式,利於形成良好的鄰裡關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等,生活配套相當完善。

  目前樓市已剛需為主體,因此,大多購房者都青睞小戶型,在此提醒大傢,在選擇小戶型的時候,最好挑大、小戶型都有的社區,盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

  7、小區綠化要達到35%

  作為年輕置業者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區周邊分佈,社區生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實,這與發展完善的二手房社區相距甚遠。



  5、先定地段再選戶型

  關於購買一室和兩室,即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有瞭孩子以後很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關系到以後孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定置業區域後,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。

  交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由於工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。

  所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那麼一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後,以應對可能出現的各種突發情況。

  4、經濟適用量力而行

  一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要註意的是,除瞭買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度最好不要超過傢庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。

  買新房,固然是最好,可市區合適房源並不多,要麼房價太高,要麼戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產權的過戶比較麻煩,找中介比較擔心。

  3、註意交房時間

  2014年房價不管是漲還是跌,有買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。那麼,究竟應該怎樣才能挑到一套好房呢?一起來看看2014年買房註意事項。筆者認為購房者購房時能掌握下面這些黃金法則,不僅能夠買到合適的房子,不留下遺憾,而且穩賺不虧。

  僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設計、合理的佈局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中於老居住區,樓體和戶型都略顯老舊。

  居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。

  8、社區人性化設計

  1、不一定要新房土融彰化和美土融

  2、慎買純小戶型社區房子

內容來自sina新聞

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