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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/02553900058.shtml

  選兩省整省試點頒證工作

  有業內人士表示,雖然已經有瞭具體時間表,確權頒證工作到目前為止也已取得瞭很大進展,但是該項工作是否能按時完成尚不能確定。

  張紅宇表示,經營權抵押給金融機構或其他債權人,並不影響承包農戶和集體的土地承包關系。經營者到期不能償還抵押債務,金融機構或其他債權人也不能取得承包方的地位,隻能是以土地經營獲得的農產品收入或地租收入優先受償。

  我國現行的《土地管理法》第六十三條規定,農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。但是,按十八屆三中全會《決定》精神,集體經營性建設用地可進入市場,和國有土地享受同等權利和同等價格。

  流轉

  對於農民來說,土地確權登記是增加財產性收入的制度保障,也是維護農民土地承包權益的迫切需要。吉林省雙遼市東明鎮慶祥村農民於占堂就表示"有瞭這個確權後的集體土地所有證,咱們農民心裡可有底瞭,以後要是有土地糾紛、流轉、占地啥的,拿著它說話就好使瞭。"

  承包經營權可抵押融資

  近日,農業部發佈《關於切實做好2014年農業農村經濟工作的意見》,對今年農村經濟工作開展做出具體安排。《意見》提出,選擇2個省開展整省試點農村土地承包經營權確權登記頒證工作,其他省份至少選擇1個整縣開展試點。專傢表示,農村土地承包關系的逐漸穩定和完善,使承包經營權用以抵押融資成為瞭可能。下一步,農村土地承包經營權的抵押融資試點或將在農村改革實驗區推進,四川、浙江、重慶等地都可能成為試點地區。

  多項法律法規有待修改

  有關專傢預測,下一步,農村土地承包經營權的抵押融資試點可能會在農村改革實驗區推進,包括四川省、浙江省、重慶市等地都可能在試點范圍以內。不過,現在我國還沒有設立農地抵押登記機構,為預防風險,應該盡早將此事提上議程。



  北京農村產權交易所有限公司合作發展部高級經理趙忠煦表示,目前北京市的承包經營權證已經全部制作結束,但是因為確權工作還沒有完成,所以並未下發。他表示,土地確權的工作量相當大,挨戶訪問、土地丈量等具體工作頗費時間,而且這其中還涉及很多動態數據的變化問題。

  農業部部長韓長賦在2013年全國農業工作會議上曾表示,力爭用5年時間基本完成全國農村土地承包經營權確權登記頒證。記者瞭解到,截至2012年底,全國農村集體土地所有權確權登記發證率已達到94.7%,累計發證約620萬宗,部分地區已全部完成。

  趙忠煦表示,實際上,金融機構出於風險和成本等因素的考慮,不大願意接受農民的抵押。但是,如果經營權流轉到瞭農業企業等經濟體量更大的主體手中時,獲得金融機構青睞的機會就大瞭很多。

  《意見》提出,要穩定和完善農村土地承包關系。堅持農村土地農民集體所有,抓緊研究現有土地承包關系保持穩定並長久不變的具體實現形式,進一步明確所有權、承包權、經營權之間的關系;抓緊抓實農村土地承包經營權確權登記頒證工作,進一步擴大試點范圍,選擇2個省開展整省試點,其他省份至少選擇1個整縣開展試點。

  修法

  記者瞭解到,四川省已經確定為全國兩個全面試點確權頒證的省之一。目前成都市已經全部實現瞭確權。除成都外,截至2013年年底,四川還有112個縣全面開始瞭確權頒證工作。

  農村土地確權頒證之後,農村土地承包經營權的流轉就有瞭保障,而農民將因此獲得更多的財產性收入。

  多位專傢表示,黨的十一屆三中全會開啟的農村改革,實現瞭土地所有權和承包經營權的"兩權"分離,極大解放瞭農村生產力。今年的中央一號文件更是首次提出,在落實農村土地集體所有權的基礎上,穩定農戶承包權、放活土地經營權,允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資。專傢認為"三權分離""允許抵押擔保"等舉措是深化我國農村經濟體制改革的一大創新。

  趙忠煦稱,從頒證方面來看,目前我國頒發的是《新莊二胎房貸農村集體土地所有權證》和《農村土地承包經營權證》兩種。前者頒給村集體,確認相關土地的所有權歸屬。後者頒給農民,確認其對土地擁有的承包經營權。銀行房屋貸款率利比較2015二胎年息

  "也就是說,從頒發證書的層面上來看,承包權和經營權目前仍然是一體的。"趙忠煦說,在現有的法律框架下,這種形式還不會做出調整。但是,經營權作為獨立的權利進行流轉是勢在必行的,它在目前的經濟形勢下有很多現實意義。其中最重要的一點就是,其有望為解鎖農地抵押困局創造最為關鍵的制度基礎。

  農業部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇說,承包權和經營權兩權分離之後,原承包者擁有長期穩定的承包權,能夠穩定獲得承包權的財產收益,並以此獲得基本生活保障。而經營者則可以用自身持有的、相對獨立化的經營權為客體來設定抵押。



內容來自sina新聞

  他還說,目前來看,這種形式的農業融資方式暫時還離不開政府的支持:一是由政府設立農業擔保公司,為農民的抵押行為作擔保;二是由政府成立專項風險基金。現在包括湖北、吉林、雲南等省都已經在省內開始推進農地抵押貸款的相關工作。尤其是雲南,該省農民用土地抵押貸款的額度高、規模大。

兩省將全面試點土地確權 土地承包經營權或可抵押融資

  "今年中央一號文件也提出要完善農村土地承包政策,穩定農村土地承包關系並保持長久不變。"中國農業科學院農經所所長秦富在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,隻有通過確權頒證,才能確定土地對應的權屬關系,才能隨即展開其他各項改革工作。



  另外,其他各省也於日前相繼作出瞭具體安排。作為農業大省的吉林將進一步擴大確權登記試點范圍,重點抓梅河口市、公主嶺市兩個整縣推進試點,吉林省其他縣(市、區)自行選擇有代表性的1個鄉或2個村開展試點。

  今年中央一號文件在深化農村土地制度改革上,多次提出"推動修訂相關法律法規"。專傢表示,在農村土地承包關系方面,如果希望按照中央的要求推進工作,那麼意味著包括《憲法》、《物權法》、《土地管理法》、《農村土地承包法》《擔保法》等法律都將面臨修改。

 確權

  1995年實行的《擔保法》第三十七條規定"耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權"不得抵押。但是,今年的中央一號文件則提出,允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資。

  《憲法》第10條規定,城市土地屬於國傢所有。但是,中央農村工作領導小組副主任、辦公室主任陳錫文日前表示,如果集體經營性建設用地可以進入市場,同時這部分土地是在城市規劃區范圍之內,那麼今後中國的城市土地就不完全是國傢所有,也會有集體所有。所以,就要修改"城市土地屬於國傢所有"的條款。

  陳錫文還指出,在推進"三權分離"的改革時,因為承包權是基於農民作為集體經濟組織的成員權,成員權不可抵押,但是承包農地的經營權可以抵押。農戶自己經營這片土地,他可以拿農地經營權去抵押;如果他把經營權流轉給瞭別人,別人在得到其同意的前提下,經營權也可抵押,這就涉及《農村土地承包法》、《物權法》等法律的修改和調整。

  另外,中國農業大學農業與農村法制研究中心主任任大鵬表示,現有的《農村土地承包法》對農民土地承包經營權抵押、流轉進行瞭限制。由於當時農村的實際情況是農民外出打工者少,農民基本以土地耕種作為謀生的基本手段。基於保護農民的生存權考慮,《土地承包法》要求在抵押之前首先要確定農民的土地抵押資金用於生活還是生產,如果用於一般消費,一旦不能償還則會直接影響到整個傢庭的經濟來源。
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