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中央方面對樓市連下猛藥 加速釋放樓市需求

內容來自sina新聞

??高庫存壓力仍存

??網民“張旭”說,本輪政策組合拳偏向支持二套合理改善性需求,且放松幅度超過此前預期。網民“李大霄”也認為,地產松綁新政超出預期,充分反映瞭決策者穩定市場的決心。這是房地產政策的重大變化,利於自住及改善性需求,利於房地產市場的穩定。

??政策力度超預期

??新政發佈後,有網民擔心在整體趨冷的樓市裡會出現有價無市的情況。也有業內人士警告,“高庫存時代,不要太樂觀,尤其那些三四線城市”。

??中央方面對樓市連下猛藥。據媒體報道,央行、住建部、財政部、國稅總局等部門周一分別下發房地產新政以穩定樓市增長,包括二套房首付降至40%,2年以上二手房免征交易稅等。此前,國土部與住建部也剛剛發佈瞭新政。

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??在不少網民看來,一系列政策接連出臺,有望刺激有效購買需求。

??網建地貸款新北三重建地貸款民“張宏偉”認為,個人出售住房免征營業稅由5年改為2年,從二手房市場角度來看,符合這樣條件的房源比例將大幅增加,尤其是對於改善性需求來講,降低瞭交易成本,從政策的市場效果來看,有助於這部分需求積極入市。再加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已經明確降低,對於改善性需求來講,勢必會抓住這個窗口期積極入市。

??網民“孔丹”則表示,雖然本次政策力度堪比2008年末的一輪救市,但不可能引發2009年市場的井噴局面。

??有網民認為,繼去年“930新政”大幅放松首套房貸政策,並對首套房標準明顯放寬之後,此次再度放松二套房貸政策,信貸對住房市場尤其是改善性需求的支撐力度不斷加大。中央政府“穩定住房消費”的政策導向鮮明。

??網民認為,土地、貨幣、財稅三槍齊發,維穩樓市意圖十分明顯。一系列新政將進一步激活房地產市場,有助於國民經濟協調穩定發展。

??網民“張虎成”指出,從政策的直接影響看,有利於改善供求關系這個市場最基本的問題。短期對房地產市場形成重大利好,尤其是人口凈流入明顯、需求持續旺盛的一線城市有望成復蘇的主導力量。而從全國范圍看,目前國內尤其是二三線城市房地產市場過剩的格局難以改變,對於二三線城市來講改善性住房短期可能有新的爆發力,但預計持續性不強。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/16045988943732165361945.shtml

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