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??恒大 一馬當先 超額完成年度目標

??根據公開資料顯示,截至12月11日,公佈11月銷售業績的上市房企達到33傢,而這33傢企業中除瞭恒大、綠城中國已經完成年度任務,其餘的企業仍需要在最後的一個月奮力拼搏。33傢企業中,以萬科、融創、遠洋等企業為代表的10傢企業,目標完成率已超過九成或者接近九成;而其餘的企業達標率尚不足七成,這部分企業占比已公佈業績企業的六成以上;另外,合生、恒盛等企業完成年度任務不足四成,年度目標難以達成幾成定局。

??數據統計顯示,截至11月,一線城市年度宅地出讓金累計總額已達到3190億元,首次突破瞭3000億大關。僅在11月,一線城市共成交土地78宗,成交土地面積273萬平方米,環比增長54%,同比減少32%;樓面均價為10850元/平方米,環比上漲25%,同比上漲40%;土地出讓金為720億元,環比增長140%,同比增長12%。

??值得一提的是,那廂萬綠爭奪首座懸念迭起,這廂恒大、碧桂園等後起之秀表現搶眼,逼近甚至超越保利、中海等老牌央企。恒大繼續以快周轉出貨賣出1207億元,反超保利地產的1194億元,而中海地產賣出1066億元,幾乎被碧桂園追平。

??個案

??另一方面,今年的千億房企陣營並未迎來擴容,但強者愈強的局面愈發穩定,七傢大龍頭內部排排坐,在沖刺上市階段最需要業績肯定的綠地向萬科發起瞭老大挑戰攻勢,而恒大以快周轉和H股市場頻繁發債的高杠桿模式,反超保利。

??同為華南五虎的富力地產,早已被恒大、碧桂園等企業遠遠甩在身後。較之前11月已經完成全年銷售任務的企業而言,富力地產在接下來的沖刺階段壓力頗大。

??雖然絕大多數的房企在年中已經意識到,今年樓市的銷售情況盛景難再現,然而當前11個月銷售業績漸次披露的時刻,仍然讓眾多企業難以“招架”。

內容來自sina新聞

??業內人士指出,隨著各類利好政策的出現,房企拿地轉向積極,盡管成交量受供地減少影響仍呈下降趨勢,但對優質地塊的競爭已較前期增強。

??據克爾瑞研究表明,一系列的政策刺激之下,房企在第四季度以來銷售有瞭明顯好轉,但僅僅依靠一兩個月的釋放效應難改三重區二胎整體年度銷售疲軟的大勢,大部分企業依然面臨巨大的去庫存壓力,臨近年末,一些房企的銷售頹勢已經無法逆轉,而目標業績完成情況分化明顯,已可見高下。

??逾六成房企“壓力山大”

房企業績壓力山大 借勢雙12多重促銷

??此前綠地曾透露,前三季度完成銷售額1328億元,這意味著綠地在10月、11月兩個月裡至少賣出瞭572億元的貨值,據接近綠地的人士透露,這得益於董事長張玉良親自推銷,幾個大宗物業得以整體成交。

??保利方面則表示,相比降價去促銷拼規模,保利更看重銷售回款質量和盈利能力,據悉,保利前三季度銷售回款率位於A股龍頭公司首位。



??在“雙12”這個窗口期前後,在業績壓力下的房企更是各出奇招,既有特價房出擊,又有結合互聯網熱潮、跨界合作來推動項目銷售。

??就在企業為年度最後一搏激戰的同時,另一邊對於土地儲備也絲毫沒有放松。上海、廣州先後誕生總價地王,北京宅地創起始樓面價新高,房企在一線城市聚焦的味道更加濃厚。

??綠地取代萬科成“老大”?

??12月3日晚間,恒大地產集團發佈瞭11月銷售業績,數據顯示2014年11月,恒大地產實現物業合約銷售金額約為人民幣134.1億元,創造瞭下半年單月最高紀錄的同時,環比增48.2%,同比大增88.5%。

??一向被外界認為“激進派”的恒大,在今年的市場中表現一直較為突出,前11個月,恒大有7個月的單月銷售額超過百億,而1-11月恒大地產累計實現銷售金額1207億元,同比增22.7%,完成1100億元年度目標的109.7%,成功保級“千億”的同時,也成為全國第一個率先完成全年銷售目標的房企。

??富力 下調目標 能否達成仍存疑

??當外界在為房企龍頭今年究竟花落誰傢而沸騰之時,大多數的房企還在為能否達成全年目標而掙紮。雖然政策利好為市場銷售帶來些許曙光,然而高庫存壓頂仍是各傢房企的難言之隱。

??12月1日,廣州富力地產股份有限公司發佈瞭11月業績。根據公告數據計算,2014年前11月,富力地產累計合約銷售金額約502.62億元。而早在今年年初,憑借對全年市場情況的良好預期,宣佈全年銷售目標確定為700億元。不過,在8月份的年中業績會上,富力敏銳下調瞭2014年銷售目標至600億元。

??從過往的銷售來看,富力單月最高業績約為90億元,今年僅剩的一個月裡,富力還將背負98億元的銷售壓力。“如果在12月沒有集中成交,富力全年目標的達成還是有困難。”有業內人士如是指出。

??聚焦

在高庫存壓力下,各傢房企在最後一月仍希望放手一搏,沖擊年度銷售目標。圖/CFP

??年底又到瞭最吸引眼球的排名時刻。龍頭房企已經習慣瞭“一邊調控,一邊增長”,但排名最直觀地考驗瞭房企一年的成長性和應變能力。今年看看成績,千億房企陣營仍是去年那7傢,但內部競爭激烈,正沖刺上市的綠地對老大萬科發起瞭“首座”爭奪戰,而恒大以1207億元的成績超越瞭保利、中海,龍頭之戰才剛開始。

??萬綠的龍頭之爭可謂是年底業內的一大焦點。早在2014年初,綠地集團董事長張玉良提出全年房地產銷售收入“2400億元”的總目標後民間二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢,綠地挑戰萬科的雄心就已業內皆知,2013年萬科賣出瞭1709億元,穩居榜首,而綠地稱自己賣出瞭1625億元,僅落後萬科84億元。

??而截至今年前11月,萬科銷售金額為1901億元,而綠地總部對新京報稱,據其營銷部門初步統計,綠地前11個月的銷售超過瞭1900億元。

??兩方緊咬比分,易居中國執行總裁丁祖昱稱,萬科、綠地將雙雙沖擊中國房地產行業歷史上第一個2000億元,誰會是今年房地產市場的老大,要到12月31日才能揭曉。

??邊沖業績邊拿地

??但也有業內人士認為,萬科穩當老大已經很多年,綠城、融創、乃至保利,中海,都曾對萬科發起挑戰,但萬科更擅長“未雨綢繆”,使得在今年低迷的市場中,業績十分穩定,比如在去年牛市時有意收著賣,將部分業績轉化到今年,而對於有的房企來說,為上市沖業績是題中之義,但過快的增速,也會使得2015年的業績壓力更大。

??業內人士透露,2009年開始,保利的一大秘訣就是以高杠桿實現規模的快速擴張,但A股房企再融資受限,保利的優勢被H股公司恒大追平甚至反超。保利的銷售額增長速度不僅不再是“最優”,而凈負債率卻達到瞭130%的高位。

??隨著年末倒計時,各傢房企也表現得愈加不淡定瞭。地產界的雙11讓一些企業嘗到瞭甜頭後,雙12則被看成新一輪的窗口期,截至目前,包括萬科、綠地、保利、中海、金地、碧桂園等多傢房企已經宣佈將加入雙12大戰,並公佈瞭雙12期間的推盤策略。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08095948961498222342256.shtml

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