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  降價原因

  價格呈結構性波動

  國傢統計局數據顯示,全國樓市成交低迷,庫存屢創新高,去化指標持續惡化,投資增速和新開工面積增速同時放緩,新房價格下降城市增多至55個,創下30個月以來的新高,市場進入下行周期基本已成定局。

  順德多樓盤特價攬客 降價手段含蓄但多樣

  今年是最近10年第四次最佳購房時機

  然而,對比萬科、雅居樂、保利、敏捷等大開發商一步到位的直接降價,目前大部分樓盤還是采取相對含蓄的降價促銷策略,包括有"零首付"、從"1萬抵3萬"變"1萬抵5萬"、購房折上折等加大優惠力度的形式、送N年物業管理費等等。

  "從個盤促銷到大開發商促銷,再到多盤促銷",這是房價下調的慣有軌跡。根據目前的市場表現,順德樓市已進入大開發促銷這個階段,預計未來跟風降價的樓盤會逐漸增多,降價范圍有望延伸,而降價幅度則視具體項目而定。

  方圓地產首席分析師鄧浩志:

  未來降價范圍會擴大,但降價幅度不會擴大,意思就是以前未降價的樓盤未來很可能會加入降價行列,而降價幅度普遍會在10%~15%之間。目前市場價格已經是底部,預計一線城市會率先於9月份回暖,而像佛山這類二線城市則會延後兩個月左右。

  上半年總體成交不旺,個別樓盤(萬科、保利、雅居樂)調價後取得較好的銷售業績,還未調價下半年的樓盤將會跟風。目前,中小開發商資金壓力很大,有些項目已經好幾個月滯銷瞭。下半年將迎來更大幅度、更大范圍的降價潮。

  後市走勢

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  部分樓盤價格回到2012年

  至於銀根放松機會不大,僅僅比上半年好一點。中央對此將會以"微調"為主,此前央行實施瞭兩次定向準降為符合條件的商業銀行釋放2000億元左右的資金。但是這些資金不會直接針對房地產,更多於偏向農業、集體經濟領域,流向房地產的比例不大。

  據悉,就在上周末,大良東區標桿項目敏捷·畔海禦峰打出"7900元/平方米"的驚艷價推出4、5座新品,網簽銷售均價為10000元/平方米左右,該價格低於片區銷售均價,開售當天即熱銷8成,引發購房者一輪哄搶。對比該項目此前的最高銷售均價(14000元/平方米)則有接近30%的降幅;而新城區保利中環廣場面向指定行業推出特價單位,售價調整至7500~9500元/平方米,該區其他樓盤均價普遍達12000元/平方米,凸顯性價比優勢。順德商品房銷售數據反映,目前由大開發商引領的"以價換量"效果十分明顯,凡一步到位降價的樓盤即可迅速撬動需求,主導區域市場。

內容來自sina新聞

  因此,建議開發商推貨不要追價,隨行就市,先活躍項目的成交熱度,以保量為主。而對於購房者,市場將會陸續湧現筍盤筍價,看到合適的,就可以出手。

  整體價格保持平穩

  順德樓市上半年新房銷售同樣陷入滯銷狀態,各大樓盤開盤銷售率低,大部分房企業績下滑明顯,而對應的則是購房者觀望情緒日漸濃厚。據本報聯合順德新聞網做的《下半年,您會在順德買房嗎?》置業調查,有超過5成市民處於觀望狀態,靜待更佳的購房時機。

  為此,記者就未來價格走勢、開發商推貨與購房者買房時機等問題,采訪瞭多位業內專傢。他們普遍認為,市場正在醞釀更大規模的降價潮,但此輪價格調整時間不會太長,將於第四季度觸底企穩。

  易居營銷集團佛山公司市場部副總監王秋鳳:

  更大幅度、更大范圍的降價潮或將爆發

 價格調查

  但由於受到多城市限購令放松的消息影響,預計開發商不會全線降價,會以團購、限量優惠單位等形式出現。而最後降幅也因應具體項目情況而定,有些已經降價瞭5%~6%可能還會調價,如像雅居樂降價幅度20%~30%就難以再降瞭,總體房價應該在第四季度企穩。建議新項目低開高走,第一波產品不要追高價格,著重於吸納客戶,引起市場關註。下半年是買房好時機,購房者不妨看準心宜樓盤,對比周邊樓盤,價格降到一定幅度就可以入手,比如10%的降幅。

  從記者監測的順德重點在售項目來看,進入7月份,各大房企降價意欲明顯增強,降價樓盤增多,降價幅度普遍超過10%,尤其是順德中心城區與樂從、陳村、北滘組成的北部片區價格調整已比較充分,均以成本價或接近成本價出售。其中,樂從雅居樂花園全線降價20%,現時銷售均價低至8510元/平方米,但該項目貴為2009年順德地王,樓面地價已達3454元/平方米;敏捷·畔海禦峰最新銷售均價為10151元/平方米,同樣貴為地王級項目,樓面地價接近4000元/平方米。

 合富輝煌市場部主任廖德源:

  市場進入下行周期庫存積壓新貨"打架"

  降價潮已經開始瞭,目前有部分樓盤價格已回到2012年,是以接近成本價出售,未來在這些大型開發商的帶動下,片區其他樓盤一般都會跟風降價,而一些純新盤估計也會以保守價開盤。預計,這一波降價潮將持續4~5個月,第四季度價格觸底企穩。事實上,順德市場相對於其他城市還是比較健康、穩健的,庫存不算太高,隻要開發商肯讓利,以市場接受的價格銷售就能撬動剛需。

房價 失守 大規模降價潮將現?

  順德商品房交易信息網數據顯示,上半年順德新房成交9324套,同比下降27.26%。而根據合富輝煌的數據,截至6月30日,順德新房餘貨達25947套,按照上半年的月均去化速度,順德大約需要18個月消化當前庫存。而下半年預計新增供應可達12812套,餘貨加新貨合計可售貨量將突破38000套。從新增供應片區來看,大良東區與新城區是供應的主陣地,區域競爭壓力不容小覷,包括有招商公園1872、嘉信·嘉兆臺、龍湖·春江名城、碧桂園·鉆石灣、順德綠地中心、新世界·東匯名傢、華僑城等不下10個純新盤。

  預計,順德樓市下半年在新盤新貨的帶動下,市場熱度有所恢復,但銀行信貸政策收緊依然是成交受阻的重要原因。雖然,央行早在兩個月前向商業銀行喊話:"不許停止個人購房貸款",但效果並不明顯,順德房貸利率目前還維持高位。對此,業內普遍認為,大多數城市商業銀行信貸下半年仍然偏緊,全面下調首套房貸利率的概率不大。在銀行信貸緊縮的市場背景下,大型房企"以價換量"的行為可能促使整個區域樓盤作出適度的價格調整。

  對於購房者而言,今年將是最近10年第四次最佳購房時機,一是開發商讓利,二是相信未來中央會適度放松首套房貸款政策。對於開發商,也應把握時機隨行就市,先走量,穩住資金鏈。

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  面對持續下行的交易數據,市場對於未來的房價走勢普遍有保守性預期。據瞭解,在房價失守的城市中,一直被認為是"保值高地"的北上廣深4個一線城市也沒能幸免,6月份廣州緊隨深圳、上海之後加入降價行列。而一直顯得很"淡定"的順德樓市,終於在7月份,一場由保利、敏捷、雅居樂等大開發商引領的"特價促銷"風暴席卷全城。據記者踩盤發現,購房者因此紛紛呈現"我夥驚呆"狀,感嘆道:"終於感受到房價下跌瞭!"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/10124321073.shtml

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