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上周成交數據統計表(數據來源:武漢市房地產市場信息網)

後市:庫存高企"平價走量"為宜 開發商、購房者全得看銀行"臉色"



  瑞穗證券大中華區首席經濟學傢沈建光表示,中國房產市場延續下滑趨勢,並未出現改善跡象,關鍵問題在於按揭貸款:盡管中國地方政府實施瞭多種寬松政策,但高利率打壓瞭買房者的情緒。

  其中關鍵,在於銀行仍在限貸,限購松綁因此影響力有限。此前,據新浪樂居編輯瞭解,當前武漢大多數商業銀行並未下調首套房貸利率,信貸仍然偏緊,即使出現下調首套房貸利率,也是有條件的進行下調,比如首付比例上調至四成。上周由新浪樂居舉辦的"武漢下半年樓市走勢"業內研討沙龍現場,諸多業內人士一致認為,解限對市場影響有限,限貸放松是根本,因為大多數購房者買房還是有賴於銀行的支持,房產開發所需資金更要看銀行的"臉色"。

  盡管銷量相對可觀,但業內認為,這隻是樓市限購松綁這一劑"強心針"帶來的短期刺激效應,松限利好釋放完畢之後,在後市成交上,能否成就樓市往年"金九銀十"的熱銷神話則更多的取決於金融層面政策能否松綁,武漢銀行信貸是否松貸。

【武漢樓市冰火兩重天 中心城區成交持續低迷(圖)】

【武漢樓市限購松綁三周:遠城區持續火 豪宅猛入市】

江夏30天賣房1772套直追洪山 松限強心針藥效漸弱

  松限:遠城區、大戶型樓盤最受益 成交量明顯上漲

  據代理機構武漢大傢顧問7月月報,7月備案套數前20強項目中,位於盤龍城的名流•人和天地以301套的備案量高居榜首,復地•東湖國際以240套的備案緊隨其後,聯投廣場、恒大禦景灣、純水岸•東湖分列第三、四、五名。而在已經過去瞭大半的8月,以上5個項目依然保持著不錯的成交。以名流名流•人和天地為例,限購松綁前,該項目日均成交量保持在個位數,解限松綁後,不少前期不具備購房條件,持續觀望的客戶火速入市,一天平均成交十幾套則成為瞭常態。"相較於後湖動輒9000元/平米以上的單價,我覺得在盤龍城買房更劃算,同樣的總價,我可以在人和天地買一套三居室外加一臺不錯的代步車。"對於落戶盤龍城,一名準業主給出瞭自己選擇落戶於此的理由,而該項目的置業顧問則表示,除瞭單價低這個因素外,醫療、教育、商業等配套逐漸健全更是諸多置業者相中該區域的重要原因。



數據來源:大傢顧問



  而140平米以上房源不限購則造就瞭大戶型樓盤成交短期內猛增的局面,純水岸•東湖、萬達禦湖世傢、世茂錦繡長江等樓盤大戶型來電來訪量及成交量均有明顯增加,純水岸•東湖以一周成交30餘套240平米平墅的成績直接"秒殺"此前開盤成交量。

  值得註意的是,部分豪宅開發商受此影響積極入市,武漢天地在本月順勢推出瞭五期新作雲廷系列,戶型從200多平米至600平米不等,新品發佈會當日便吸引瞭近300餘組客戶參與,其中不乏業主"以老帶新";泛海國際推出瞭松海園系列產品,主推139平米和172平米房源;沿海菱角湖壹號推出瞭88-145㎡的城心湖豪宅,8月9日營銷中心開放當日200餘組客戶到訪。上周末,位於東亭的純新盤楚天都市雅園營銷中心開放,因其產品包括瞭花園洋房、小高層、超高層等不同類型、不同面積的全線多功能產品,現場造訪客戶超過400組。

內容來自sina新聞

  武漢房價點評網首席分析師吳洋在武漢上半年樓市總結發佈會上指出,上半年武漢商品住宅有1500萬方庫存,按照當前的市場消化速度,預計庫存量去化周期約為13個月,去化壓力較大,房企不能因松限而盲目樂觀,在營銷策略上,平價跑量才是王道。

  新浪樂居訊 (編輯 楊佳)遠城區樓盤在武漢限購松綁後短暫的松瞭一口氣,據武漢房地產市場信息網統計數據,松限一月(7月18日--8月17日),武漢市新建商品住宅成交13212套,其中,遠城區江夏、黃陂區受政策刺激明顯,30天的成交周期內,江夏區成交1772套、黃陂區成交1655套,直追洪山區1923套的冠軍銷量。

  據瞭解,8月底開始,武漢將漸次迎來密集的推盤潮,後市如何?開發商又將使出什麼大招來刺激購房者?都將由成交數據一一揭曉。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/土地2胎借貸08124382604.shtml

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