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  燕郊另外一個單價較低的項目是黃金SOHO[最新消息 價格 戶型 點評],黃金SOHO最低6100元/平米起,均價6800元/平米。相較於前期7500元/平米的單價,該項目均價直降1400元/平米,在項目買一套90平米2居,總價可減12.6萬元。

  剛需支撐燕郊樓市

  值得一提的是,該項目還有不足6000元/平方米的房源,以記者看到的一套平層面積為42平方米的LOFT為例,該房源調價前的總價為65萬,而目前折後的價格為49.8萬元。



  燕郊降價全面開花

  而之所以出現較大幅度的降價與固安出貨遲、庫存量大密切相關。統計數據顯示,固安現約車子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢有37個在售項目,而據當地一開發商曾做過的市場調研,目前固安有接近40個項目,潛在供應量達25000套以上。

  編者按(本稿為去年2012年3月京華時報稿) 隨著燕郊樓市的逐步火熱,編輯整理瞭去年唱衰燕郊的稿子,供讀者與現狀對比閱讀。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/15272454333.shtml

  事實上,燕郊降價的項目遠不止星河185一個,記者在燕郊實地調查中發現,除瞭夏威夷南岸[最新消息 價格 戶型 點評]、東貿國際等個別項目以外,其他項目均有不同幅度的降價。

  環首都經濟圈還是一張畫餅



  隨著北京溢出效應的消失和"環首都經濟圈"神話的破滅,一度房價狂飆的燕郊、香河等環京區域樓市迅速降溫。在北京房價持續下探,而有效需求尚不能滿足供給的情況下,降價搶客成為環京區域樓市的必然選擇。據統計,截至目前,包括香河、燕郊、固安等區域在內的環京樓市均出現不同幅度的降價,個別項目的單價甚至直降2000元/平方米,激烈的價格戰拉開序幕。

  【固安】

  降價效果明顯

  據鏈傢地產市場研究建融屏東里港建融部不完全統計,目前燕郊在售的新建住宅項目有21個,其中,過半的項目降價銷售,平均價格約為7700元/平米,相比年前平均降價幅度約6%。加上2011年以來的連續降價,有樓盤價格已經達到瞭2010年的水平。



  和香河的經歷一樣,固安的房價也出現瞭明顯的調整。早在2010年,固安房價就已逼近7000元/平方米,而目前的均價也調至單價5000多元/平方米,甚至有個別樓盤的單價也直降近2000元,但遺憾的是有價無市,開發商的以價換量效果令人擔憂。

資料圖

  據王大叔介紹,現在跟著他去燕郊看房的都是剛需,"我能明顯感覺到,都是結婚、生孩子、父母住之類的需求,跟以前不一樣,市場好的時候你都不知道,燕郊有個樓盤一棟樓都是溫州人買的,剛買就一平米加一千塊錢倒手賣,還是溫州人精明呀。"

  鏈傢地產市場研究部的統計數據顯示,降價項目的看房量有明顯增加,銷售情況好於未降價項目,有項目甚至會有每天十幾套的銷售業績,降價的效果明顯。據記者瞭解,星河185的A5號樓共推出瞭200多套房源,目前已經消化瞭100多套,而潮白人傢的團購排號也有一百多個。

  【香河】觀望依舊

  對燕郊樓市體會最深的也許就是那些以拉購房者看房為生的人,曾經發傳單拉人看房的瘋狂群體是燕郊一道獨特的風景,而這種風景自去年下半年開始逐漸失色,尤其是去年年底,蜂擁而上、恨不能把購房者"撕成"幾瓣的人少瞭很多。

  雖然目前的燕郊樓市和高峰期無法相提並論,但記者明顯感覺到比去年下半年好。記者在華貿附近等車時遇到瞭在此拉購房者去燕郊看房的王大叔,當記者問起生意如何時,王大叔說,"現在一天差不多能拉一撥人回去看房,年前可不行,年前得三四天才拉回去一撥人。"

  記者在售樓處遇到瞭正在看房的張女士一傢人,"我們傢三口人呢,準備買個大點的LOFT,看瞭很長時間燕郊的房子瞭,一直在猶豫,現在正好有便宜的,趕緊買,雖然位置遠點,但是價格能接受。"

  鏈傢地產市場研究部馮聯聯認為,由於燕郊的項目都是中小戶型,總價低,離CBD近,並且價格相比北京城區有明顯的優勢,近七成的購房者是北京上班族。雖然整體而言,購房者的觀望情緒依然嚴重,但是對於部分購房者,尤其是首套置業者來說,燕郊價格降幅較為明顯,或已達到其心理預期,因此選擇購買。

  周邊



  京漢置業品牌中心總監趙四海表示,燕郊部分樓盤的降價幅度非常大,從單價近一萬的價格落到現在的6000多元/平方米,買房人多是意料之中,剛需還是對價格敏感的,隻要價格到位就不愁沒有市場。

  和燕郊樓市降價效果明顯相比,香河顯得較為落寞,雖然香河的一些項目自年前就開始調整價格,但似乎購房者對調整後的價位仍不滿意,目前香河樓市依然處於膠著狀態。

  據記者瞭解,目前該區域整體均價下跌2000元/平方米,徹底宣告香河房價"失守"。亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者,香河樓市主要分為四大板塊區域,四大板塊的樓盤房價幅度相差並不太多,而板塊樓盤之間的競爭感也日漸激烈,折扣戰也逐漸升級。其中,香榭麗舍項目原價5600元/平方米,而目前的在售價格為4318元/平方米起;香語世界城[最新消息 價格 戶型 點評]以4980元/平的房價推出房源,而在2011年8月份該項目的均價一度升至6500元/平方米。另外,京漢置業位於香河的項目京漢君庭在去年年底就推出瞭100套4880元/平米低價房源。

  趙四海表示,香河總體在售項目相對較多,限購還是影響很大,加上其他區域項目降價,香河的優勢被減小,所以陷入低潮。

媒體去年稱環京樓市泡沫將破滅

  平淡瞭一段時間的燕郊因星河185 項目單價直降兩千再度闖入購房者的視野。近日,星河185推出A5號樓,單價為6800元起,比項目前期的8800元/平米單價直降2000元/平米,粗略計算,如果買一套100平米3居,總價可減20萬。

  以價換量或成空

  數據顯示,K2紅樹灣在2011年11月份的均價為7800元/平方米,而目前的均價僅為6500元/平方米。目前固安新建住宅均價位於5000-7000元/平米左右,降價明顯的項目相對較多,如紅城、酈湖北岸、中宏美麗園[最新消息 價格 戶型 點評]、孔雀公館、孔雀大衛城[最新消息 價格 戶型 點評]等,這些項目都有特價房源。

  記者於上周五下午到達星河185的售樓處發現,雖然不是周末,但售樓處人頭攢動,和年前記者來燕郊的感覺截然不同。售樓人員告訴記者,"這還是少的,上周末開盤的時候那人多的,這周末估計人也會不少。"對於目前的市場情況,該售樓人員稱,"在我眼裡,沒有什麼市場不好,隻要價格到位,什麼時候都有好市場,購房者還是認價格。"

  點評

內容來自sina新聞

  記者在潮白人傢[最新消息 價格 戶型 點評]的售樓處瞭解到,該項目目前有團購活動,均價6800-7500元/平米。而數據顯示,該項目1月份的均價為9200元/平方米,2月份的均價調至8800元/平方米。售樓人員告訴記者,"我們目前推出的這棟樓,7層以下的均價是6800元/平方米,7層以上的是7500元/平方米,參加團購活動,現在開始排號,到3月10日活動當天這段時間一天減500塊錢。"

  燕郊部分項目雖然成功以價換量,但是那些價格沒有降到位的項目銷售依然困難,同樣的場景在固安和香河上演。盡管這兩大區域都出現較大幅度讓利活動,卻未能如願吸引更多購房群體,京畿樓市泡沫正在破滅。

  之所以出現這樣的情況與兩個因素密切相關,北京溢出效應的消失和"環首都經濟圈"神話的破滅。自調控以來,通州、大興等近郊區域的價格下調幅度非常明顯,尤其是通州,區域均價近乎腰斬,且房價基本已經探底,價格的調整成功截住瞭流向京畿區域的有效需求。而曾經支撐這些區域房價攀升的"環首都經濟圈"也基本上徒有虛名,三河市政府2012年的政府工作報告中已經將環首都和燕郊地鐵的字眼剔除,"看來燕郊地鐵無望瞭,河北新上任的領導已經放棄瞭環首都的概念,歷時兩年,環首都神話破滅。"近日有網友在微博中稱。任啟鑫表示,環首都經濟圈未來的發展仍然還是"一張大餅",對於購房者來說,沒有任何看得見的有力支撐。

  原文如下:

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