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  商業辦公亦是平洲今年的新亮點。今年下半年,創越時代文化創意園開盤,主打創意文化產業類的辦公寫字樓;今年底,豐樹國際創智園亮相,開放瞭樣板房,並接受咨詢登記;隨後還將有嘉邦國金中心亮相。

  從今年下半年開始,新加坡豐樹集團的國際教育社區項目簽約,廣州海倫堡進駐佛山項目選址在此,本土企業華福地產亦將建全新商住項目,中海更是砸下9億多元拿下桂城街道C11街區地塊,樓面地價高達6787元/平方米。在這樣的背景下,平洲樓價也普遍突破萬字頭。

  洋房最低9字頭

  點評:華福禦水岸算是真正意義上的廣佛盤,與廣州花地大道幾乎一橋之隔。項目最"彪悍"之處在於擁有超高的實用率。佛山本土開發商打造的產品都十分實用且具有高性價比,禦水岸洋房實用率超90%,部分單位接近100%。其中,最受剛需買傢青睞的是約90平方米戶型,可以做到三房兩廳兩衛。

  地址:平洲南港大街

  高端、大氣、上檔次。這樣的區域不僅僅包括千燈湖和亞藝板塊,以後還將新增平洲。

  記者采訪瞭解到,在售的富豐新城、保利西雅圖及即將開售的華福禦水岸,一大部分客戶或者準客戶都來自於廣州。因為平洲在地理位置上靠近廣州,但與廣州西部區域的樓價有價差,亦比桂城東千燈湖普遍1.3萬-1.5萬元/平方米的售價低。

  供應放量、產品定位提升,亦使平洲樓價更上一層樓。

  今年下半年,原本在南海並不算"起眼"的平洲,在環境、交通、教育和商業等領域迎來利好消息。

  此外,10月份華南新加坡城正式落戶廣東金融高新區,12月份新加坡國立大學商學院、伊頓國際教育集團、廣東外語外貿大學與豐樹集團簽約,這三大教育機構將在平洲建設國際商學院、國際學校、國際考試中心,進一步提升平洲乃至整個南海的教育配套檔次。



  富豐新城最高單價1.35萬

 置業需求爆發,樓價尚處窪地

  采寫、制表:南都記者 路漫漫



  商住項目"百花齊放"

  樓面地價最高已接近"7字頭",在售產品戶型豐富

  據南都記者調查,目前平洲在售或者將售的住宅項目,售價普遍超1萬元/平方米。在今年佛山大多數樓盤售價保持平穩或者略漲的背景下,平洲的在售樓盤漲幅更加明顯。

  依岸康堤在售大戶型售價為1.1萬-1.2萬元/平方米,而年初該盤開賣時最低售價僅為7380元/平方米,均價尚未突破萬元。富豐新城的新貨雖未定價,但上一批精裝單位售價已達1.25萬-1.35萬元/平方米,而這一項目去年帶裝修售價僅在萬元上下。新開盤的保利西雅圖均價約為9500元/平方米,最高售價亦已超過瞭萬字頭。

  未來,平洲還將通輕軌,擁有"自己的湖"以及大型購物中心。

  盡管左擁千燈湖,右攬三山新城中心湖,但是平洲仍執意要開挖"自己的湖"。據最新消息稱,位於桂城平洲中心片區(原桂城中心公園向北延伸地塊)的平湖映月公園,占地面積近13萬平方米,一期工程南區湖體開挖工作已基本完成,北部湖體開挖工作亦已完成96%,有望明年年中完工。

  記者推薦

  南都記者調查瞭解到,目前,平洲板塊已吸引新加坡豐樹集團、保利地產、中海地產、華福地產和廣州海倫堡等房企進駐。值得關註的是,中海地產的開發步伐已從千燈湖跨過一環,在平洲以近7字頭樓面地價拿地,創瞭該區域的地價新高。

  均價:待定

  在今年之前,平洲和三山的樓盤甚少。大型住宅項目僅有富豐新城,及少量本土開發商打造的中型住宅小區。寫字樓也僅有去年底入市的三山科創中心。如今,平洲的住宅、商業,已由"一枝獨秀"成長為"百花齊放"。

  今年初開盤的依岸康堤讓平洲樓市"火"瞭一把,開盤售罄的勢頭堪比金融高新區的中海錦城。從今年初到年底,依岸康堤、富豐新城多次推出新品,成交率大多超八成。三山新城的保利西雅圖開盤亦出現"日光"。今年底到明年初,平洲板塊還將有華福禦水岸、海倫堡海匯廣場相繼開盤。

  開挖"自己的湖"



  最便宜樓盤

內容來自sina新聞

  不過,與佛山整體表現相一致的是,平洲寫字樓與住宅價格"倒掛"。三山科創中心售價約為7500元/平方米,豐樹國際創智園預計在9000元/平方米,對比同一位置的保利西雅圖洋房略低。創越時代文化創意園寫字樓雖然售價達到1.2萬元/平方米,但按照其復式的使用空間折算,也低於相鄰的依岸康堤和富豐新城住宅售價。

  均價:新貨待定。一期開盤均價約為9500元/平方米

平洲新房樓價普遍破萬



  華福禦水岸實用率超九成

  在國際教育機構進駐的同時,華南新加坡城所在的桂城東平洲街道,亦迎來瞭一批新的國際知名品牌商傢。包括卜蜂蓮花、英皇UA電影城、H&M、CKjeans、周大福、星巴克、必勝客等知名品牌簽約進駐南海怡豐城,這一商業中心將在明年初開業。

  產品:首期以90-140平方米三到四房單位為主

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  華福禦水岸營銷總監葉海智

  地址:南海桂城佛平四路與石龍南路交會處

  產品:全新四期88-140平方米精裝三房單位

  均價:新貨待定。前一期裝修單位售價1.25萬-1.35萬元/平方米

  點評:四期產品的最大看點在於裝修升級。新一期產品采用新風系統、中央軟化水系統和飲用水凈化,並安裝瞭入戶指紋鎖系統、電梯梯控系統和電梯空調。停車場主通道采用環氧樹脂草坪等,並贈送全套廚房電器。

  專傢點睛



  保利西雅圖單價"9字頭"

  地址:南海三山大道與港口路交會處

  產品:將推全新4棟74-95平方米戶型

  平洲連接著佛山千燈湖和廣州荔灣區,並靠近廣州南站。相比這三個區域,平洲樓價尚屬窪地。此前,平洲一手房供應較少,置業需求積蓄已久。而近年來平洲城市升級、產業轉型日益加快。特別是今年,政府對於平洲的各項市政利好逐一顯現出來,連接省金融高新區與廣州南站的南海新交通項目開始動工建設,作為佛山產業轉型升級樣板的平洲玉器街正在沖刺4A景區,平湖映月公園也漸露雛形等等,平洲的區域價值也將會得到提升。

  點評:保利西雅圖在地理位置上已經屬於三山新城,是三山新城首個住宅項目。項目前面是港口路,背後則是一江之隔的廣州番禺。番禺的敏捷錦繡半島和新亮相的"錢幣"建築物都近在眼前,前者目前售價已經達到1.8萬元/平方米。從區域住宅售價對比來看,帶精裝修的保利西雅圖價格優勢明顯。

  最新盤



  豐樹國際創智園獨幢寫字樓3500方起

  地址:三山新城港口路

  產品:寫字樓單層產品380平方米起,獨棟總部寫字樓整棟面積最小3500平方米起

 &二順位設定任何問題免費諮詢emsp;均價:預計9000元/平方米

  點評:這一辦公項目除瞭擁有步行街商鋪、商務會所等新加坡模式的商業商務配套之外,寫字樓面積段適合成長性企業打造專屬的商務空間,整棟寫字樓面積最小3500平方米,已可擁有8.5米大堂和專屬空間。單層380平方米即可享受三面采光、專梯專戶。

  而今年9月份連接千燈湖與廣州南站的南海輕軌正式開工建設,桂城平洲這一處在廣佛交界位置的區域,將成為兩地軌道交通的"中間站"。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09173836592.shtml
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