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內容來自sina新聞

  看得出來,相對於碧桂園、世茂等今年銷售業績增幅巨大的公司,中海雖早已進入千億俱樂部,但每月表現穩定,並不會有太大驚喜。

  最新值得關註的"中海廣場"則位於沈陽皇姑區西南部。資料顯示,項目總投資150億元,商業面積75萬平方米,12座甲級寫字樓,匯集城市廣場、商業廣場兩大生活休閑廣場,綿延1.8公裡"時尚生活地標街區",配套8萬平米一站式休閑購物中心。

  按銷售區域來看,長三角地區為中海合約銷售額及合約銷售面積最多的地區,其合約銷售額達39.28億港元,合約銷售面積達20.76萬平方米。

  另截至11月底,中海累計認購未簽約額92.5億港元及認購未簽約面積40.3萬平方米。

  當時的消息指出,中海此次將發行5年、10年及30年3檔不同年期的債券,每檔發行金額為5億美元。其中,5年期債票息為3.375%,按票面 值的99.613%發行,實際收益率為3.46%;10年期債票息為5.375%,按票面值的99.595%發行,實際收益率為5.428%;30年期債 票息為6.375%,按票面值的99.510%發行,實際收益率為6.412%。

  12月10日,中海公佈其前11個月累計合約銷售額1,317.6億港元及累計合約銷售面積874.7萬平方米,其中含中海宏洋合約銷售額158.3億港元及合約銷售面積149.2萬平方米。

  11月2日市場消息,中海日前已成功發行一筆總額高達15億美元的債券,共獲得131億美元的超額認購,這是目前內房企在美元債市場上獲得金額最高的發債。

  11月份,中海實現合約房地產銷售額101.2億港元,實現合約銷售面積66.5萬平方米,其中含中海宏洋集團有限公司合約銷售額12.2億港元及合約銷售面積10.4萬平方米。

超額融資與多商業品牌 中海11月銷售101億無驚喜

  截止目前,中海今年累計新增土地儲備1,109.0萬平方米,其中新增權益土地儲備1,068.4萬平方米。

  分析師認為,中海最值得期待的仍是此前公佈的整合一事。花旗稱,控股股東中建股份擬將旗下房地產事業部、中建地產及中建國際建設的房地產發展業務註入中 海,雖還未有披露具體細節,但相信最快能於明年下半年註資,估計可註入中海外的樓面面積達1700-1800平方米,當中包括1100-1200平米土地 位於一、二線城市,甚具價值。

  而10月,中海實現合約房地產銷售額98.5億港元,實現合約銷售面積72.0萬平方米。

  融資與商業

  相較於銷售方面的穩定表現,中海在融資和商業地產方面的情況似乎有更多新舉動。

  銷售表現穩定

  在前有領頭羊後有追兵的情況下,中海的11月銷售業績似乎並沒有太多的驚喜。

  分析稱,此次中海發行的3檔債券最後定價與美國國債的息差,均低於初步指導息率。而中海此次發債獲超額認購,不僅抓緊瞭美國可能放緩推出QE、美國國債息率下跌的機會,同時也得益於其日前公佈的前三季度經營溢利上升的好消息。

  業內人士認為,目前房企的融資是希望借此"新債券還舊債",用更低廉成本的融資以替代利息高昂的舊債務。

  而據中海發佈的第三季度財務報表來看,截至9月,公司的凈借貸水平仍維持在29.6%左右。

  在住宅銷售穩定和財務狀況良好的情況下,中海似乎也逐漸加大瞭在商業地產方面的佈局。

  12月6日,2胎任何問題免費諮詢西安"中海大廈"開放盛典在當天舉行,並同時舉行瞭該項目的全球招租儀式。此次西安中海大廈全球招租儀式的盛大開啟,標志著中海商業地產的版圖再次擴張,佈局全國落子西安。

  顯然,除瞭中海對外公佈的"環宇城"商業品牌之外,其他的商業品牌也項目也開始進行擴大,其中就包括瞭"中海大廈"以及"中海廣場"。

  在11月中旬,花旗曾在報告中指出,中海從年初至今已於一、二線城市新增670萬平方米土地儲備,涉資288億元,鞏固未來增長。中海將維持全年新增800萬平米土儲目標不變,預期拿地將加快,但負債率會維持低於40%水平。

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  土地儲備方面,中海11月份無新增項目。而中海宏洋於南通市、吉林市、揚州市及鹽城市新增項目5個,總權益發展面積141.73萬平方米,需支付地價19.6億元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/09033794273.shtml

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