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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08002164171.shtml

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  全國土地出讓價格全線上漲

  北京五一樓市探房記

  與以往每一輪調控之初的土地市場都會經歷相當一段低迷期,多則一年以上、少則3-4個月相比,本次調控土地市場幾乎沒有受到影響,拿地積極性有增無減。

5月北京土地市場供應放量 通州成供地大戶

  業內人士分析,雖然受到"新國五條"調控政策影響,但基於北京土地供應的不足與房企拿地的迫切需求供需矛盾,4月土地市場依舊呈現升溫的局面。截至目前,北京市土地整理儲備中心網上已2胎代墊款任何問題免費諮詢經掛出的尚未成交的經營性用地為13塊,預計5月土地供應將繼續呈增加趨勢,有望部分緩解土地市場供需矛盾。

  除瞭3月北京經營性土地"零供應"而導致的"零成交",4月土地開閘後,房企即顯現出拿地熱情。

  4月9日,北京石景山區魯谷路C2商業金融用地被新能(北京)國際房地產開發有限公司以11.65億元競得,樓面價為每平方米2.13萬元,溢價率高達174%;4月11日,北京土地整理儲備中心公佈通州臺湖地塊招標結果,對底價為9.1億元的臺湖地塊,福州泰禾房地產開發有限公司給出19.3億元報價名列第一中標。以此計算,該地塊樓面價超過萬元,達每平方米1.18萬元,溢價率高達112%。

  【相關報道】:      

  專傢分析,大型企業此前回籠瞭大量資金,負債率大為改觀,拿地資金充裕。同時,2011年到2012年上半年間,相當一部分企業采取瞭謹慎拿地策略,補倉需求迫切。而更為主要的是,面對"新國五條"在地方落地面臨尷尬的現實,一部分企業判斷利空出盡,拿地態度積極。

  從土地供應數量上看,5月掛出的13塊土台中潭子農地貸款地與4月相比有明顯增加。在區域上,分佈在通州、大興、門頭溝、豐臺等北京周邊區域。其中,通州區域仍舊是本月的供地大戶,供應數量為7塊,超過目前供地總數一半。

  業內人士指出,土地溢價率不斷走高,與市場供應不足也有直接關系。

  北京市國土局日前公佈瞭《國有建設用地供應計劃》,今年北京將供應5650公頃國有土地,其中1650公頃為住宅用地,比去年的1700公頃略少。其中保障房占800公頃,商品房占850公頃,商品房中中小套型的住宅用地為370公頃。

  告別瞭3月北京土地市場經營性用地的"零成交"冷清局面,4月北京土地市場迎來開閘放水。據北京市土地整理儲備中心統計顯示,4月北京土地市場成交包括商業金融、混合公建、住宅等經營性用地共6塊,土地出讓金為95.85億元。

  

內容來自sina新聞
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