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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08404012693.shtml

  所以,對於三四線城市房價是否會大跌,鄭榮華分析,房價短時間內出現大跌隻有三種可能:一是經濟大蕭條。在百姓連最後通過房子保值、養老的能力都不具備的情況下會出現大跌;二是戰爭。隻有戰爭才有可能讓房子失去居住與投資的價值,並在短時間內一文不值;三是巨大泡沫破裂導致金融體系崩潰可能致房價大跌。當前以上三種情況都不可能出現。因此,三四線城市房價出現全面大跌的可能性不大。

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  浙江興潤是個案

  春節以來,樓盤降價潮備受市場關註。杭州等城市樓盤降價似有蔓延之勢,南京、廣州相繼有樓盤降價入市。鄭榮華指出,部分地方降價難成行業風向標。從杭州、南京、北京等城市的樓盤降價情況分析,原因有三點:一、降價樓盤多以剛性樓盤為主,其消費群體對降價敏感度遠遠高於高端樓盤。因此,開發商以點帶面,讓營銷成本導入價格優惠是一種階段性營銷戰略;二、尾盤銷售,以杭州降價樓盤為例,基本為非城市中心區域的尾盤處理。開發商為盡快收割利潤,降低營銷成本而采取放價清盤;三、同城結構性過剩導致降價營銷,表現為區域性結構過剩和產品類型的結構過剩,前者與政府的推地節點失誤有關,後者則是同類產品過於集中放量,而市場需求疲軟。

  浙江興潤置業資金鏈斷裂引發業界關註,鄭榮華認為原因有二。一是房地產業敏感度高,多年來一直是市場關註的熱點。理性分析,房地產僅是產業經濟中一個類別而已,產業經濟領域幾乎每天都有企業資金鏈斷裂案例,不足為奇。其實,在產業經濟中更值得關註的是制造業,中國經濟未來十年的前景就在於產業經濟結構合理發展與金融支持下的創新能力;二是興潤資金鏈斷裂之所以引發業界恐慌,是因為數據被誇大瞭。據披露,興潤置業未能償付的銀行貸款有24億元,但未能償付並非不能償付。這隻能說明興潤置業欠銀行24億貸款,目前的資產狀況下無法全額償還貸款,因此給銀行造成瞭損失。損失到底有多大有待評估,可能是資產的7折或5折。隻要興潤置業沒有構成騙貸,銀行損失不會超過30%。因為銀行開發貸有嚴格風控。相比之下,民間借貸更復雜,很難得到法律支持。據此分析,興潤置業資金鏈斷裂僅為個案,非行業性普遍現象。 三四線難全面大跌



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  浙江興潤置業資金鏈斷裂,24億銀行貸款涉險,十幾傢銀行卷入房企"違約風波"。經濟學者、知名財經評論傢、資深房地產專傢鄭榮華做客證券時報網財苑社區時指出,興潤置業個案屬於企業本身的風控能力問題,而非行業性普遍現象。他認為,投資者不必過於悲觀和擔憂,三四線城市房價大跌的可能性不大,一二線城市房價將趨於穩定

  鄭榮華認為,2014年中國一二線城市總體上不會有大幅降價。首先,人口紅利繼續發揮優勢。因為一二線城市有穩步上升的人口基數與產業集群優勢,就如紐約、倫敦、東京,核心城市與一般城市的房價落差依然很大,這由市場決定。因此,中國未來幾年的一二線城市的房地產市場依然會有6%左右的上漲趨勢;其次,宏觀經濟不確定性因素助推一二線城市物業的保值,經濟越不穩定房地產物業保值能力就越高,這建立在中國社會保障不健全而缺乏安全感的大眾心理基礎上的普世價值;最後,城市生活圈的結構性變化有利於一二線城市房價的穩定。隨著社會分工、財富分配、基礎配套越來越清晰,城市的生活結構也越來越明朗。不同階層的生活區域通過現代化交通網絡實現空間上的統一,通過商業、教育、醫療的合理分配實現權益上的統一。因此,一二線城市房價可以相對穩定,而不會出現暴漲暴跌現象。即便一個城市內出現局部房價跌幅較大,那也是一個房源供應問題,僅為結構性過剩。



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