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內容來自sina新聞

上半年成交量下跌四成 江城部分高端樓盤封盤觀望

  楚天都市報訊

  □本報記者陳珂 實習生劉琪

  武昌中北路一個每平方米近1.5萬元的樓盤，今年以來隻開盤4次，推出600多套房源，但按照該項目已經核發的預售證，該土地2胎案件怎麼貸款比較會過件項目上半年可供銷售的房源高達3000多套。

  不僅這一傢樓盤，今年以來武漢多個高端樓盤，不約而同采取瞭減少推盤或減少供應的封盤策略，目的隻為等待限購政策變化。供應量減少，也導致今年二季度，武漢高端住宅成交大幅下跌四成。

  封盤等待政策變化

  根據預售證管理相關規定，開發商在拿到預售證之後，需在10天內一次性推出所有預售房源。

  實際上，一些樓盤已在采取封盤策略。

  全球知名房地產服務商仲量聯行發佈的報告顯示，去年末，武漢高端樓盤有6.4萬套房源可售，但截至今年6月底，可售房源數量降低到6萬套。但從武漢整體情況來看，去年年底，武漢住宅存量為900萬平方米，而到今年6月底，第2順位房貸銀行住宅存量增至1600萬平方米。這意味著，中低端樓盤上市量較大，高端樓盤上市量減少。

  所謂高端樓盤，一個硬性指標是售價相當於市場均價1.5倍。目前，武漢高端住宅項目共有263個，成交均價在11910元/平方米。

  而今年以來，國內有不少城市逐步放開限購政策，進而刺激房價有所提升。正因如此，武漢開發商也在等待政策能有所變化，進而減少推盤規模。

  成交量下降價格穩定

  早在今年年初，武漢即傳出限購政策可能調整的風聲，但截至目前，政策沒有絲毫變化。

  而高端樓盤這種封盤的策略，卻帶來成交量大幅走低。今年二季度，武漢高端住宅成交3854套，同比、環比均下滑四成。而與之相比，今年以來，武漢樓市整體成交量卻保持穩定，上半年累計成交新建住宅7.4萬套以上，比去年同期甚至還略有上升。

  高端樓盤成交量下滑明顯，但價格卻基本保持穩定。

 &房屋二胎利率試算emsp;統計數據顯示，今年二季度末，武漢高端樓盤成交均價為11910元/平方米，比去年末小幅下滑180元/平方米。截至6月底，武漢幾個主城區高端樓盤成交均價首次全部過萬元，其中江岸區均價最高，達到13278元/平方米，價格最低的是漢陽，均價10154元/平方米。

  業內人士認為，上半年完成銷售目標的開發商不多，如果政策短期內不發生變化，開發商在銷售壓力之下，可能會擴大高端樓盤供應量，並適當調低價格。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07384287575.shtml

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