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內容來自sina新聞
港開發商開盤降四成試溫
去年底香港樓市掀起的新盤減價潮持續到農歷馬年。近日,香港出現新盤開年即拋出降價四成的大甩賣。
有業界人士直言,此舉乃售樓方作秀,香港房價並未松動,大甩賣的舉措以噱頭居多,一方面測試市場承接力,另一方面希望重聚市場人氣。
試溫市場需求幾何
新鴻基地產日前大幅削價推售新界元朗住宅樓盤"爾巒"的貨尾樓盤(剩餘的樓盤),平均每平方尺價格為9268港元,較去年推售時下降近35%,亦比同區二手樓盤價格要低。此外,新鴻基地產亦為買傢提供付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠,以及提供按新的從價印花稅率及買傢印花稅的70%作為印花稅現金回贈,以此合計,最高降幅或達40%。
如此大的降價幅度自然引起市場關註。
"新鴻基地產此舉是用少量的貨尾單位去測試市場承接力有多少,假如有很多人爭購,就證明市場仍有需求。"高力國際香港研究及諮詢執行董事盧永輝稱,發展商積極推盤策略將會放在全新樓盤,用貨尾測試水溫較為方便。
美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示,今年首季新盤潮持續,預計發展商將繼續提供多元化優惠吸納大部分購買力,預計今年樓市將由新盤主導。
對於新盤大幅減價,業內人士指出,目前看來,開發商的新盤大幅折讓噱頭居多,不足以反映目前的樓市情況。
事實上,目前整體香港的樓市依然堅挺,二手樓市價格上行通道並未發生改變,上周五公佈的反映本港二手樓價的中原城市領先指數(CCL),最新報118.31,創一個月新高,指數按星期上升0.64%,創13個星期以來最大升幅。
從整體指數圖看,2013年全年CCL指數一直在高位橫行,目前還未有出現明顯的下跌趨勢土建融台南善化土建融。而在部分區域,還出現緩慢的上漲。全年看來,即使在重重辣招包圍下,去年香港整體樓市成交跌近40%,但樓價全年仍升2.73%。
不過,新盤的大幅降價無疑將給二手樓價帶來下行壓力。投行瑞銀表示,新地大幅減價售樓,將會導致未來其他發展商推盤亦會跟隨減價,短期內對二手樓價將帶來下調壓力。二手業主必須積極考慮增加削價幅度,拉近與一手樓價的差距,積極提升吸引力。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,1月30日美國聯儲局宣佈再度減少買債,對香港樓價的影響,將於2月下旬公佈的CCL開始反應。
未來香港樓價仍有變數
對於香港樓價自2009年持續猛烈的升勢至今,資產泡沫的言論甚囂塵上,然而,未來樓市的走勢還將受資金面、利率、樓市政策等多個因素影響。
有位業內人士認為,由於港府樓市調控政策退出會引發龐大市場需求推高樓價,所以"雙辣招"在今年內退出的可能性接近於零。
香港金融管理局總裁陳德霖近日表示,暫未見資金大規模進出香港,但香二胎房貸 台新二胎房貸利率港樓市前景未明朗。
去年已有多傢機構均預測,今年香港樓市整體將會下跌10%-20%,但出現大幅下跌的可能性不大。業界人士認為,影響香港樓市長遠走向的,最關鍵還是美國息口走勢。現時香港按揭息口高雄湖內土地貸款仍於歷史低位處徘徊,供款仍較租金低,市場普遍預期2015年美國才有機會加息,屆時香港樓市才將面對真正考驗。
香港置業高級執行董事伍創業表示,預計未來按揭利率走勢將影響樓價,二手樓市大跌機會不大,調整幅度在一成左右。美聯集團副主席黃靜怡也指出,2014年樓市將易跌難升,估計全年約5%至10%跌幅。
新地聯席主席兼董事總經理郭炳江日前表示,從美聯儲減少買債的規模來看,雖然令近期息率有輕微上升,但相信退市步伐緩慢,預期息口不會有太大變化,低息環境料維持兩三年。本港樓價受制多方面,他相信整體樓價不會大上大落,但個別地產商推盤時,可能想加快出貨,故有機會會減價促銷。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,在加息等陰霾下,未來資金流走速度將影響樓價調整幅度,短期內二手樓價有5%至10%下跌空間,整體樓價未來兩至三年將有兩三成的下跌空間。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則有不同看法,他認為,美國退市對香港整體樓市影響輕微。他認為,美國正式退市,顯示美國經濟基調正逐步向好,對香港出口亦有裨益,長遠而言,對樓市起正面作用。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08342605931.shtml
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