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內容來自sina新聞

前6月百城地金超7600億 住宅地價半年漲近3成

  一個業內人士將當前的樓市調控狀態形容為"糾結"。所謂"糾結"是指，政府正在調房價與保土地財政兩者之間動搖，但現實是，政府必須作出取舍。

  土地市場半年報或許已透露出地方政府最終的取舍，即，保土地財政。據K8土地網數據顯示，上半年全國百城土地出讓金同比增幅近五成，溢價率呈高位運行。1-6月，全國百城土地出讓金為7629億元，同比增加47%，土地溢價率為16%。今年前五月，土地出讓金各月同比增幅均在三成以上；溢價率也高位運行，5月創新高，達21%。

  數據顯示，1-6月，全國百城土地樓面均價為1321元/平方米，同比增加38%。月度較去年同期均有不同程度的上漲，並在2月創下歷史新高。從各類用途土地樓面均價情況來看，住宅地價上漲最快。1-6月，住宅用地樓面均價為1798元/平方米，同比增加28%；商辦用地樓面均價為1790元/平方米，同比增加17%。

  北京包攬上半年住宅成交地價前三名。北京朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊二類居住用地以28560元/平方米的價格，刷新住宅用地樓面均價記錄。第二名和第三名的樓面均價分別為26358元/平方米和25930元/平方米。從分佈城市來看，大部分上榜地塊來自一線城市。成交總價以浦東新區唐鎮新市鎮D-05-01地塊37.75億元居首位。由於今年上半年出現不少優質地塊，吸引開發商積極競買，半數地塊溢價率高於50%，其中，閔行區虹橋商務區核心區北片區06號地塊溢價率達71%。

  地價飆漲的背景下，地方政府也收益頗豐。以北京為例，據亞豪機構統計數據顯示，截至6月25日，2013年上半年，北京共有52宗經營性用地實現成交。其中，住宅用地共成交30宗，雖少於去年全年的37宗，但建設用地面積達到276.18萬平方米，已與去年全年275.6萬平米的出讓面積台中梧棲土地貸款持平，30宗住宅土地出讓金累計達到417.88億，趕超去年全年的395億元。

  亞豪機構副總經理高姍認為，京版國五條出臺以後，雖然樓市成交量減少，但樓市仍呈現供不應求的局面，在去年二季度以來的銷售業績支撐下，目前開發商資金運轉情況良好，而要想實現高周轉以降低經營風險，土地儲備成為關鍵，因此今年以來各大房企頻頻出手"搶地"，踴躍補倉。

  目前，正值新一輪供地潮，政府積極推地，開發商拿地熱情高漲，預計下半年土地市場將持續升辦理二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算溫。

  以北京為例，據北京市土地整理儲備中心消息，目前北京市正在掛牌的經營性用地達到15宗，總計出讓面積達161.82萬平方米，總建築面積達到226.72萬平方米。其中，掛牌出讓的有12宗，總計起拍價達121.62億元。北京中原研究總監張大偉認為，7月依然有多宗熱門地塊出讓，整體市場還有可能出現超高溢價。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，在房地產市場基本面剛剛回暖的市場環境下，土地市場頻頻出現"高溢價"、"地王"，不是一件好事情。如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年土地市場復蘇的行情，這極有可能使市場走向出現偏差，甚至促使樓市調控政策由當前的定向"微調"為主轉為再度"階段性"收緊。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08482273548.shtml

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