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內容來自sina新聞
觀點意見中國房價希勒與任志強誰能贏？
葉檀：這兩個風馬牛不相及的人，都提及中國的房價，並做出不同的判斷。
2013年，由金融專傢分享諾貝爾經濟學獎，人們希望能夠理解資產品價格的定價真諦，以免一而再、再而三地重蹈泡沫經濟的覆轍。
不過，從尤金法瑪發明著名的有效市場理論以來，全球發生金融泡沫的頻率不降反增，而羅伯特希勒警告人的動物精神制造"非理性繁榮"，也沒有讓投 資者更加理性。另一位獲獎的經濟學傢、專門研究計量經濟學漢森以"廣義矩估計理論"(GMM)，為投資者對信息的反映在資產定價中的作用提供瞭合用的工 具。
羅伯特希勒認為，短期市場不可測，但長達三到五年的市場趨勢反而可以預測。鳳凰證券對於網友進行調查的數據統計顯示，52.22%的網友認為這套理論是可行的，模型是成立的。當問到是否適合A股時，網友的態度更加堅決，62.77%的網友認為根本沒戲。
A股在諾貝爾經濟學獎模型之外。
從短期看，某些股票是可以預測的，否則，我們很難理解為什麼會有這麼多的股神，精準地在利好出臺、股價拉升之前埋伏在股票之中，等股價拉升之後 大賺特賺。但從長期看，A股市場難以預測，誰能夠說三年之後市場會怎麼樣，誰能夠預測目前的熊市持續到何時，是否在市場非理性地極端低迷之後，就會自然迎 來一波牛市，直到瘋狂的非理性樂觀摧毀牛市為止？
用尤金法瑪的有效市場理論衡量A股市場，難以得出讓人滿意的結果，雖然國內的金融專傢滿嘴都是隨機漫步、有效市場，都是霧裡看花。從1900年 以來，就有一派科學傢用數據、模型與分析，印證商品價格不可測，尤金法馬1965年在《商業雜志》上發表瞭題為《股票市場價格行為》的文章，指出，股價不 可測是因為股市太有效，股價中包含瞭所有的信息，要找出市場的錯誤戰勝市場是不可能的。
數學傢與金融學傢逐漸完善有效市場理論。1967年，羅伯茨將"所有可能獲得或利用的信息"分為"歷史信息"、"公開信息"和"內部信息"三 類，提出瞭證券市場的弱式有效、半強式有效和強式有效的區分方法。1970年，尤金法馬在此基礎上，提出弱有效市場、半強型有效市場、強有效市場，弱有效 市場中股價反映過去的一切信息，半強型反映過去與公開調得到的信息，而強有效則是所有過去、現在，公開、非公開的信息。
所有這些理論都未設想過以下極端情況，在信息基本紊亂的市場，價格該如何制訂？如果基本指數被看作政績大公司業績受到人為幹擾，如果上市公司披露的信息故意顛倒黑白，或者先中壢房屋增貸預喜再報虧、先預虧再報喜，那市場又會如何反映？
A股市場起碼可以印證一點，當投資者得不到基本準確的信息時會發生兩種情況，首先是羊群效應，大量投資者集中在資金集中之地尋求安全邊際，他們 以為資金互相取暖就可以擺脫屠刀。目前的創業板市場就是典型現象，以往投資者曾經喝酒吃藥、文化創新，讓資金紮堆刺激人氣。其次，市場情緒會更趨於極端， 市場悲觀延誤數年，依靠市場自身的力量無法走出失效的漩渦，不得不依靠暫停IPO等強心針恢復市場生命。
目前熱火朝天的房地產市場同樣不可思方，落到模型之外。羅伯特希勒從2009年開始曾經數次警告中國大城市的房地土城房屋貸款房屋二胎民間二胎產，按照房價收入比、租售比， 中國的房地產應該已優惠購屋專案貸款二胎年息經崩潰瞭好幾次，中國房地產泡沫比日本泡沫最高的時候還要高。四年過去瞭，中國的房地產除個別城市外普遍上漲，任志強說房價還會漲，誰 更準確？
泡沫總會崩潰，但我們無法預知什麼時候崩潰，尤其在民間財富隱性化，投資渠道單一化，個人購房傢族化的背景下，以較為完美的模型進行預測是不可 行的，起碼收入等重要變量必須進行更正，可能以王小魯的灰色收入來衡量房地產泡沫，會更準確一些。希勒本人也意識到瞭這一點，所以他提到瞭中國的貧富差 距。
國外金融學傢對中國市場並沒有那麼關心，他們的模型建立在西方市場的歷史數據上，我們不必自作多情，非逼國際金融專傢談中國股票與房地產市場，而應該建立基本的信息準確度，建立基於自身歷史數據庫基礎上的合適模型，才能有對話的前提。
葉檀 歷史博士，財經論者 本文轉自作者博客
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/09113645774.shtml
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