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內容來自sina新聞
大佬上海灘爭議樓市走勢:任志強向左謝國忠向右
新浪財經訊 8月10日消息，今日關於房價走勢最有話語權的多空兩位大佬任志強[微博]和謝國忠，一起現身上海灘暢談中國房價走勢。任志強依舊力挺樓市，稱從目前情況來看，樓市進入下行通道是不成立的。謝國忠則再次看跌房價，他認為樓市要等到銀行不良資產要被處理瞭，那就是股市和樓市見底的標志。
今日在出席某論壇發言時，華遠地產董事長任志強指出，近期有兩項政策導致瞭房地產市場的供求關系變化。第一個是房貸利率的變化，去年9月份開始房貸2胎 房貸2胎條件利率多少免費諮詢試算發生的利率變化，對個人購房者來說，雖然房產售價下降瞭，但考慮到房貸支出上升，總的支出沒有下降反而是上升的。
另外相當一部分人無法申請到房貸，所以說利率的變化導致一部分的購買能力被擠出市場。第二個政策因素是保障性住房產生的擠出效應，去年9月份之後，大量的保障住房開始進入市場。以北京市最有代表性，北京隻有幾千套保障房，卻有幾十萬人申請，這些人會等待，一直要等到三五次抽不上之後才會進入市場，這就擠出去瞭很多購買力。再有就是棚改，在棚改區的人有能力的人也不會去買房，他會去等。這一部分需求也相當一部分被壓縮瞭。
任志強總結瞭三句話："利率將部分剛需從可支付能力上擠出瞭；保障房將部分剛需分化瞭、拖住瞭、擠出瞭；棚改將需求變成瞭強制性消費，擠出瞭。"
不過任志強認為其他的一些能夠彌補房地產投資增速下滑因素，如棚改沒有把它和民生放在最直接關系上，當投資拉不動時，會用棚改資金或城市改造來拉動經濟。
對於明年樓市的供求關系，按照現有統計排除棚改等因素，商業房地產開發會發生變化，今年開工負增長會導致明年9月出現供應需求上漲。
今年上半年樓市銷售出現下降，1-5月份持續下降，但1-6月已經開始出現回升，6月比5月情況略有好轉。7月統計數據沒有出來，但從某些地區來看可能會有好轉，因為大部分地區開始取消瞭限購政策，甚至有一些地方采取瞭降息降稅建地二胎年息借貸增貸轉貸政府財政補貼的方面來刺激樓市瞭。
任志強說："一個月的數據可能還不足以來說明，要用更長時間的數據來說明整體情況。但是從目前來看，進入下行通道是不成立的。"
獨立經濟學傢謝國忠則在隨後的發言中指出，當前金融周期還沒有見底，金融周期見底的標識，是開始處理銀行等金融機構的不良資產，而金融周期的見底是所有資產價格見底的必要條件。
謝國忠說，房地產在泡沫起來時，速度上升非常快。房地產開始向下走時，地方政府做銀行思想工作，高利貸也出面幹預，阻擋瞭市場處理泡沫的問題。中國很多地方房地產都崩盤瞭，大部分城市房地產都泡沫瞭。
對個人理財來說，謝國忠認為房價要跌。他說："這是第二次說，第一次說是04年11月份的時候，我說馬上就要跌，因為美國要加息瞭，結果05、06年跌瞭40%，07年開始起來是和全國貨幣起來的。"
他指出，這一次樓市沒有這個因素瞭。買房子和加油是不一樣的，一輩子隻買這幾次，一定要物有所值。他還強調中國大部分房地產開發商已經破產瞭，隻不過是政府托著而已。
他說："現在房地產不好，政府要通過人氣再搞起來是不可能的，因為中國盤子太大瞭。見底標志得是金融機構處理不良資產的時候。"建地種類缺錢急用哪裡借錢(新浪財經 王霄 發自上海)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07592858163.shtml
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