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內容來自sina新聞
品牌房企把控嚴格 置業更有保障
林海，1992年畢業於大連理工大學建築學專業，現為國傢一級註冊建築師、大連市規劃局規劃設計方案評審專傢、大連市西崗區人大代表。現任大連市城市設計研究院院長。
2014年的"金九銀十"，買房需要註意一些什麼呢？日前，大連市城市設計研究院院長林海接受本報記者采訪，為大傢做瞭專業的解答。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。
住宅規劃比拼細節，追求"均好性"
記者：在目前的政策環境下，哪種住宅產品最受市場歡迎？
林海：從目前市場來看，多層洋房比較受歡迎，這種屬於稀缺性產品，隨著限購、限貸政策逐漸放寬，會成為改善性客戶的置業首選。
記者：現如今，開發商在住宅社區規劃方面民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊貸款全省皆可處理更註重哪些方面的設計？請您簡單介紹一下。
林 海：房地產經過瞭十多年的發展，住宅設計已經進入比較成熟的階段，每種建築風格都有好的作品，園林規劃設計對購房者的吸引力日益增強，戶型設計也會根據購 買力不同，研發具有市場針對性的新產品。現在開發商打造項目更重視項目的"均好性"，即包括采光、園林、戶型等各個方面，隻要是對住戶有力的因素，都會盡 可能多的在設計中考慮進去。
此外，隨著住宅產品標準化、成熟性的日益提高，在產品細節上的比拼日益激烈，重細節、重品質，將成為未來住宅設計發展的一個方向。
重配套、看空間，品牌房企更有保障
記者：進入"金九"，也進入瞭一年中的置業旺季。現在購房者置業，銷售人員都會介紹大量樓盤方面的信息，對於購房者來說，應該重點關註哪些方面？
林 海：最近幾年有一個詞比較流行"社區化"，而"社區化"是圍繞社區大環境展開的。因此，購房者選擇適合自己的樓盤時，首先應該考慮社區大環境的整體氛圍， 包括商業、教育、醫療等等，對配套的瞭解應該放在第一位；其次要考慮交通條件，現在大連正在建設地鐵，購房者也可以考慮購買地鐵沿線的樓盤。值得一提的 是，社區配套及基礎設施建設均有一定的周期，開發商的實力將直接決定其承諾的配套能否如期兌現。
至於人車分流、車庫配比，這樣的細節方面，相關部門都有嚴格的規定制約，每個社區出入不會太大，面對銷售人員大量的信息介紹，還是應該根據自身需求把關註重點放到配套及戶型方面。
記者：為給購房者提供最直觀的居住體驗，現在不少樓盤都設有實體樣板間，那麼，對於購房者來說，應該怎樣去逛樣板間呢？
林 海：從銷售上講，樣板間是一種體驗式營銷，每個開發商在樣板間的打造上都會下足工夫。對於購房者來說，逛樣板間不一定能看出其材料、工藝方面有什麼特別， 重點是看空間。首先，看臥室、廚房功能區的佈局是否合理，空間的擺佈運用是否科學，例如，觀察儲物空間、洗衣機、冰箱等空間在樣板間的體現。其次，看傢 具，樣板間裡看傢具，尺度重於質量，為使樣板間空間效果更佳，有些開發商會縮小所擺放傢具的尺度，造成空間錯覺，影響購房者的判斷。
至於房屋質量，購房者很難從樣板間看出端倪，為此選擇品牌房企更有保障，品牌房企在質量把控上有著嚴格的程序。
住宅產業化成為趨勢精裝、改善型產品大有可為
記者：依據您多年從業經驗，您覺得大連的社區規劃設計在全國處於一個什麼樣的狀態，發展前景怎樣？
林 海：大連社區規劃在全國來說處於一個中上遊的水平，緊隨北上廣深等一線城市，但同時大連社區規劃又有著它的獨特性。一方面大連是港口城市，占據稀缺海資 源，另一方面，大連屬於丘陵地勢，多山地，這與中國大部分地區的平原地區不同，所以大連社區多因地制宜，有著自己的特殊性。未來，從城市發展的角度來看， 隨著東北老工業基地的進一步發展，大連作為東北的門戶，發展前景毋庸置疑。
記者：請您談談最近幾年項目在建築設計方面的變化，及未來發展方向？哪種住宅產品會成為未來主流？
林 海：如今，大連的項新莊土地貸款房貸目建設正朝著高品質化邁進，產品越做越精細，不同區域產品定位也更明確，CBD中心的項目比較高端，新區在"造城"。從產品來說，現代 人生活節奏快、壓力大，拎包即可入住的精裝產品會是市場的一個發展方向，就近期來看，剛需產品仍是主流，改善性產品在房價企穩後會有所回升。
此 外，住宅產業化是近年來不容忽視的一個發展趨勢，這種模式不僅可以大幅縮短開發周期，節約成本，還能提升產品質量，如今許多上市房企都是通過這種模式運作 項目，今後幾年有望成為主流。但同時，住宅產業化運作下的新項目多呆板、缺乏個性。以長遠的眼光來看，任何模式隻是一個發展過程，隻有不斷地創新，才能使 住宅開發百花齊放。梁健婧
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07592912853.shtml
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