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??數據顯示，地鐵八通線日均客運量已達30萬人次左右，北苑站是客流最高的站點。

牌首次進駐北京。萬達影城、大歌星KTV、萬達寶貝王樂園、永輝精品超市等主力店也全部亮相。

??客流差數十倍

商場門前道路還未鋪平，商場內部入駐的服裝品牌隻有約70%開始營業，不少餐廳仍在裝修之中。門前，商場停車場、休息區等硬件設施還未建設完畢。

??北京商報記者昨日試圖采訪京通羅斯福廣場負責人，但並未得到回應。

商場調整的步伐迫在眉睫。

??在業界看來，二者的區位條件也不完全相同。京通羅斯福廣場位於地鐵八通線九棵樹站沿線，但位於通州北苑商圈，臨近地鐵八通線以及北苑交通樞紐站的萬達廣場區位優勢更突出。

客流量：京通羅斯福廣場的客流出入量不足20人，通州萬達廣場則超過百人。同一時間段，北京商報記者粗略統計，京通羅斯福廣場整個購物中心內僅百餘顧客，

通州萬達來瞭 羅斯福怎麼破

自營項目萬達寶貝王，自開業至今長期爆滿。

通州萬達廣場則有上千人，甚至一層步行街就有千人。

??不過，京通羅斯福廣場似乎還是低估瞭萬達廣場的殺傷力。

??通州首個大型商業地產項目京通羅斯福廣場即使搶先開業，也沒能抵擋通州萬達廣場的來勢洶洶。北京商報記者昨日調查兩傢商場發現，同一時段內，後者是

內容來自sina新聞

??背靠香港首富李嘉誠，但京通羅斯福廣場開業前頗為低調，甚至為瞭能有好的收成搶在萬達廣場前亮相。京通羅斯福廣場開業首日，北京商報記者看到，

??先發優勢消失

為主力。開業初，兒童業態也吸引不少傢庭前來，但昨日，占據瞭整個三層的兒童業態隻有零星幾位客人。反觀通州萬達廣場二層兒童業態則頗為火爆。萬達廣場的

??客流差距明顯的還有兒童業態。雖然在招商階段時，京通羅斯福廣場已經考慮到競爭對手的入駐品牌，進行差異化招商，用占比70%的兒童和餐飲業態

??目前，京通羅斯福廣場除瞭H&M、C&A以及俏江南、漢堡王等服裝餐飲品牌外，阿迪達斯三葉草店、蘋果加盟店一直處於店鋪裝修

狀態。通州萬達廣場有200餘個國內外服裝、體驗和餐飲品牌。其中，ZARA、TOMMYHILFIGER、絲芙蘭等都是首次入駐通州，其中還有七大品

??昨日，北京商報記者兵分兩路，在14-16時，分別走訪瞭京通羅斯福廣場和通州萬達廣場。以20分鐘的統計數據為例，分別計算瞭兩傢購物中心的

前者客流的數十倍。北商商業研究院分析認為，一般情況下商場有至少三年的培育期，看似京通羅斯福廣場調整時間充裕，但目前是通州商業地產項目的井噴時期，

??未來壓力隻增不減

??北京商報記者采訪瞭京通羅斯福廣場內某品牌工作人員，據該人士透露，開業初生意還不錯，尤其是在就餐高峰客流量大，但萬達廣場開業後，店內客流明顯減少。

??北京核心商圈某購物中心相關負責人透露，商場工作日客流有7萬-8萬，雙休日達1012萬左右。而此前，通州萬達廣場開業首日客流量達40萬人。

??針對兩傢購物中心，北京商報記者對通州區當地消費者進行瞭采訪，一位消費者表示，“京通羅斯福廣場是通州區第一傢購物中心，開業前十分期待，但開業後有些失望，引入的服裝品牌不太知名，隻有餐飲品牌比較吸引人。萬達廣場與城區商場更像同等級別”。

??盡管剛剛開業，但留給京通羅斯福廣場培育市場的時間恐怕不多。北商商業研究院分析認為，面對通州萬達廣場，以及明年有望開業的通州第三傢購物中心華遠好天地，京通羅斯福廣場的運營壓力會更大。

??據瞭解，通州華聯BHG從去年底開始對業態大幅調整，引入瞭海底撈等餐飲品牌，調整完畢後，餐飲和兒童業態占比將達到近70%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/09275946082185990942887.shtml

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