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  (二)與二胎房貸利率年息任何問題免費諮詢去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個。

  第四、品牌開發企業戰略佈局策略調整，其佈陣一二線城市的策略導致其拿地需求強勁，勢必會使開發企業快速跑量回籠資金支持其拿地"換倉"，使下半年整個市場成交量會集中釋放出來。

  原創推薦：

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

新聞來源http://sy.hou土地貸款苗栗南庄土地貸款se.sina.com.cn/news/2013-08-28/08222386885.shtml

  商院關註：中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  筆者認為，全國主要一二線城市住宅7-8月成交量"普跌"主要有三方面原因：

  當前政府對於房地產市場政策和走勢的表態較為曖昧，和宏觀經濟"觸底"的階段特征密不可分，在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場投資拉動宏 觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，因此，隻要下半年市場和房價不出現報復性反彈，房地產市場調控政策不會有太大變化，市場成交量還會在下半年呈現出總體 上回升的跡象，整個市場基本面也會因此繼續好轉。

  其中，上海、北京、廣州等重點城市的房價上漲態勢比較明顯，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為北京的18.3%。在7月份的房價數據中，共有9 個城市的同比漲幅超過10%，其中同比漲幅最高的為北京的18.3%，此外，廣州漲幅為17.4%、深圳漲幅為17.0%，上海漲幅為16.5%，廈門漲 幅為13.9%、南京漲幅為12.8、鄭州漲幅為12.0%。福州和南充漲幅皆為10.9%。

  第一、傳統市場淡季因素導致全國大多數城市成交量出現"普跌"。7-8月份全國大多數城市進入"燒烤"模式，火熱的天氣導致開發企業推盤意願下 降，購房意願不強的購房者在這個階段也會暫時推遲看房購房計劃，因此，一定程度上導致7-8月份房地產市場成交量在此時降溫，如果8月份下旬持續高溫天 氣，市場成交量還會維持"普跌"狀態。

  第三、"錢荒"、利率上浮、公積金貸款額度吃緊等諸多因素也會影響成交量的表現，短期內導致成交量下滑。

  第二、開發商放慢推盤節奏，市場供應量減少導致成交量沒有辦法大幅回升。當前，天氣炎熱、備戰"金九銀十"等諸多因素導致開發企業在7-8月放緩推盤計劃，將推盤重心放在9月以後這個時間段。

房企佈陣 金九銀十 沈陽樓市異常瘋狂

  雖然今年全國主要城市7-8月樓市的成交量有所下降，不過住宅的成交均價卻沒有下跌的變化，2013年8月18日，國傢統計局發佈2013年7月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況：

  (一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。

內容來自sina新聞

  進入8月份，大多數大中城市市場成交量繼續維持7月份市場狀況，並沒有出現明顯好轉，整體上呈現出傳統淡季的市場特征。但是個別城市如溫州，由於限購令執行層面的定向寬松，導致市場成交量在全國眾多城市中表現相對突出。

  筆者認為，7-8月成交量"普跌"隻是市場成交量階段性走低的市場表現。從政府表態、市場基本面走勢、開發商的推盤時序、當前市場需求強勁導致 的日光盤等市場表現來看，整個下半年成交量總體還是會呈現出回升與年底"翹尾"的行情。伴隨著"金九銀十"與年底"翹尾"行情的出現，有可能進一步助推當 前"日光盤"出現與買漲不買跌的行情。

  第一、從當前政府表態及市場基本面走勢來看，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，市場基本面還會持續回升，這將帶動市場成交量持續好轉與價格的持續回升。

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  第二、錢荒、利率上浮、公積金額度吃緊等現象並不影響總體市場需求，當前市場需求仍然強勁，各地"日光盤"的出現表現出樓市需求仍在，並且仍將呈現出"階段性"爆發的特征與買漲不買跌的行情。

  當前，北京、上海、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州(樓盤)等城市樓市異常瘋狂-"日光盤"、半夜排隊、連夜開盤情景又現，購房者中，中小 投資者眾。現在看來，當前"錢荒"利率上浮、公積金額度吃緊等現象不但沒有改變開發企業資金面的危機狀況，反而加劇瞭以一線城市為代表的大中城市的樓市供 求關系的緊張。

  第三、從開發商推盤策略階段性特征來看，一般7-8月份為推盤淡季，"金九銀十"為市場旺季，到年底因為年報的要求會出現"翹尾"的推盤行情， 相對應的也會導致市場成交量的漲與跌。從當前推盤趨勢來看，在2013年8月底這個時間段，主要城市的推盤規模都在增加，各大房企也準備在"金九銀十"這 個時間段進行積極跑量，同時，各地十一期間房交會也會如期進行，開發商在這個營銷階段會加大推盤力度，市場成交量將再度出現回升，至年底"翹尾"的行情也 會出現。

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  筆者認為，從開發企業拿地及市場佈局策略來講，開發企業出於戰略佈局考慮積極佈局一二線城市房地產市場。土地市場由去年下半年以來的溢價率表現 較率高轉為樓板價的實際上漲。開發企業再不拿地有可能會措施最佳的拿地時機。從這個角度來講，各大房企正在抓緊政策定向寬松"微調"釋放剛需的"時間 窗"，采取高速周轉的市場策略，快速回籠資金，以"現金為王"，積極拿地"換倉"，這也會導致下半年整個市場成交量會集中釋放出來。

  監測顯示，7月監測的43個城市中，近六成城市成交量環比下降，但降幅相對不明顯，其中降幅最大的是泉州為34.44%，其次是深圳，環比下降 32.16%，也是重點城市環比下降最多的城市。成交量上漲的城市中，寧波、丹東上漲幅度最大，分別為50.38%和43.62%。10個重點城市中，僅 南京、天津、成都三城市環比出現上漲，其中南京漲幅最明顯，為25.31%，其餘城市成交量均有不同程度的下跌。

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

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