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內容來自sina新聞

統計稱近20城樓市限購松動 地方政府救市奇態百出

  中新社北京7月22日電 (記者 龐無忌)呼和浩特、濟南、蘇州、南昌......隨著今年以來樓市持續降溫，一股松綁限購之風刮過中國越來越多城市。一些按捺不住救市沖動的地方政府或遮遮掩掩或大方證實，頻頻上演松綁樓市的"大戲"。

  據中原地產研究部統計，目前中國已有19個城市在限購方面不同程度的松動，約占近50個限購城市總數的40%。除呼和浩特、南寧等發佈明確政策文件、調整限購政策的城市之外，更多城市雖未"明說"但在實際執行中，卻已暗暗"松綁"。

  傳言通常是每場大戲開幕的"熱身舞"。在持續一日或數日的謠言瘋傳之後，官方隨後的表態往往決定瞭松綁政策的試探能否成真。以蘇州市為例，7月18日開始，坊間關於蘇州住房限購政策變動的傳言沸沸揚揚，但官方並未表態。直到日前，有多傢媒體從官方渠道證實，蘇州全市已取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購買面積90平方米以上的房屋。

  杭州市也在近日傳來類似的消息。有媒體報道稱，7月21日起，蕭山區限購網簽不再需要查檔，意味著當地限購政策的結束。另有傳言稱除蕭山外，餘杭也取消瞭限購，此外，杭州主城區可能采用140平方米以上的大戶型取消限購的方式。不過，杭州官方否認瞭這一說法，僅稱未來限購政策可能面臨調整。

  盡管如此，杭州蕭山的一些樓盤側面證實，已接到口頭通知，在當地購房不用查詢是否有資格，限購在實際操作中已經放開。

  除蘇杭外，濟南市的限購取消過程同樣撲朔迷離。7月2日，有媒體在網絡土融苗栗竹南土融上公佈瞭一份官方請示文件，其中提出在濟南"全市范圍內解除住房限購"。正當民眾議論揣測文件真實性之時，濟南官方回應稱，"正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確定後實施"。

  這條消息至今仍在濟南市住建委的官網置頂，而該部門尚未公佈調整後的政策。值得註意的是，雖然官方沒有"明說"，但目前濟南的開發商以及售樓處都已經悄悄地取消瞭限購。

  即便是在明確發文取消限購的城市，對"限購"二字也是諱莫如深。呼和浩特市在樓市新政中提出："取消商品房銷售方案備案的制度，居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。"雖然解禁限購政策，但隻字未提"限購"。

  而且，呼市也經歷瞭一出"文件先出臺，後撤回"，再發表"更正聲明"予以確認的戲劇性轉折。

  由於地方對於"土地財政土融屏東鹽埔土融"的嚴重依賴，樓市降溫導致"賣地"收入下降、地方財政吃緊，中國各地松綁樓市的沖動一直存在。

  今年1-6月份，房地產開發企業土地購置面積同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴大0.1個百分點。上半年國有土地使用權出讓收入2.1萬億元人民幣(6.2025, -0.0063, -0.10%)，同比增長26.3%，但值得註意的是，6月份這一增速已經回落至7.3%。

  此前幾年一些地方也在樓市偏冷之時采用各種方式試探樓市調控松綁的底限。如珠海、佛山、沈陽等都出現過限購取消"一日遊"(傳出取消限購的消息後，再由當地政府次日出面否認)。

  今年這樣的趨勢愈演愈烈，而且力度越來越大。部分"隻做不說"的城市，采取縮小限購區域、提高購房套數、放松執行力度等方式松綁樓市。如長春的"口頭叫停限購"、南昌的限購部分放開、蘭州的"差別化限購"等等。

  除瞭在限購上做文章以外，還有一些城市采用公積金調整、戶籍政策松綁、契稅補貼、放松限價等多種微調的方式試圖提振樓市。

  中原地產首席分析師張大偉指出，截至日前，發佈松綁政策的城市及次數合計43次。他認為，在未來，各地樓市政策將出現明顯的分化。

  一方面，一線城市因為需要控制人口，且經濟對房地產的依賴度不高，預銀行房屋二胎免費估貸年息計限購政策將長期執行。另一方面，如廈門、南京、武漢等部分二線城市樓市庫存壓力不大，有可能繼續執行限購，但在執行過程中可能部分放松。而二線中的部分庫存壓力較大的城市以及三線城市則可能會明確發佈政策，全面放松限購。(完)



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/07562830951.shtml

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