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內容來自sina新聞

一周樓事蕪湖萬科遭投訴 雅居樂迅猛擴張遭拷問

  盛夏接近尾聲，但樓市的火熱卻並未退去。8月北京新房成交量漲33.8%，業內人士預計"金九銀十"或再迎井噴；近期官方稱房價反彈壓力較大，房產稅改革將擴試點。房企方面，蕪湖萬科筆誤致層高縮水引業主不滿，雅居樂迅猛擴張遭拷問。

  8月26日 中國新聞網：蕪湖萬科筆誤致層高縮水 業主不滿賠償標準拒簽字

  近日，安徽蕪湖的張先生發來投訴郵件，稱其在蕪湖萬科城購買的住房層高縮水嚴重。據張先生稱，按照合同約定8月30日是開發商交房的期限，在7月底開發商針對業主的開放活動中，張先生測量瞭自傢的層高，"發現有的地方不足2.59米，有的地方也才2.62米。"

  談到房子的真正層高，張先生說："當初買房子的時候，包括萬科的宣傳和置業顧問都跟我們說的是層高2.9米，合同上面寫的層高也是2.9米。對此，開發商的回復說是合同上的筆誤問題，房子本身的層高就是2.8米。"

  針對業主提出的層高問題，中新網聯系瞭蕪湖萬科公司，在萬科給予的回復中提到："萬科城一期2#樓建築層高2.8米，與小區規劃方案和現場施工圖一致，這一信息也在銷售宣傳資料中向客戶進行瞭說明。但在簽訂合同時，工作人員誤將層高寫成2.9米。" 並稱，發現錯誤後已經向2#樓業主進行瞭說明，並評估決定給予每戶業主3000元的補償。

  按照業主張先生反映的情況，實際測量層高有的地方是2.62米，有的地方隻有2.59米。其實，張先生實際測量的"層高"應該是層高減去樓板厚度的數值，但是萬科在回復中並未提及樓板厚度問題，那麼，住宅普遍的樓房樓板厚度是多少？

  為此，中新網咨詢瞭北京漢卓律師事務所律師安百山，安律師表示："根據高層建築混凝土結構技術規程第4.5.5條規定，一般樓層現澆板厚度不應小於80mm，預埋暗管時不應小於100mm，頂層板不應小於120mm。對於一般開間進深的住宅樓來說，樓板厚度普遍在80～100mm之間。"

  按照這個規定，以張先生傢樓板厚度100mm計算，2.8米出去0.1米的層高，凈高應為2.7米，即使按照120mm來算，仍與2.62米的實際凈高相差甚遠。

  8月27日 證券日報：年內拿地115億為去年4倍 雅居樂迅猛擴張遭拷問

  據《證券日報》記者根據公開資料不完全統計，截至8月26日，雅居樂地產年內拿地金額總計約為114.6億元，而其2012年全年拿地支出僅為27.94億元，2011年則為15.7億元。由此來看，雅居樂今年年內拿地金額為2012年全年拿地支出的4.1倍，為2011年全年拿地支出的7.3倍。

  "為瞭保持企業開發節奏和規模擴張，避免出現可售項目斷層的現象，雅居樂必然會大幅增加土地儲備。"蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，尤其是在目前"資本市場上不缺錢，而是缺少能夠低成本融到的錢"的情況下，能夠順利融資的企業都在加快"囤貨"。

  不過，另有業內人士向《證券日報》記者表示，雅居樂突然大手筆擴張，企業在內部管控方面可能跟不上擴張速度，倒逼企業壓力進一步增大。

  "一般情況下，開發商會拿出當年預計銷售額的20%來購地"，宋延慶向《證券日報》記者表示，雅居樂今年的銷售目標為420億元，其2012年銷售額約為330億元。以此推算，其今年拿地金額預計為80億元左右可能比較合理。

  顯然，雅居樂的步子邁得更大瞭一些，這可能意味著"改變"，也意味著風險。對此，另有業內人士稱，新增土地如果想達到陳卓林所示的"短平快"策略，爭取"加快12個月-14個月的開發周期"的話，公司的內部管控可能跟不上，導致企業無法快速消化土地儲備，保持較好的推盤節奏。如此一來，雅居樂的擴張可能並不會達到預期效果。

  值得一提的是，雅居樂的項目周轉速度在業內並不快，甚至其此前一直因土地儲備集中和推盤速度緩慢遭受業界質疑。以雅居樂南京地王項目--雅居樂濱江花園為例，該項目用地是雅居樂2010年10月份以57億元高價摘得，但近三年時間已經過去，該項目至今尚未入市。《證券日報》記者曾親赴現場勘查發現，項目已經全部封頂，但尚未公開銷售，其開盤時間原定於建地分類2012年，但現在明顯已經一拖再拖。由此可見，該項目周轉速度已經低於預期。

  8月28日 東方網：全國房租連漲42月：北京漲幅已超房價 群租難止

  七八月是傳統租房旺季，加上打工潮、畢業潮。開學潮疊加，需求大幅增加；房租占工資比例已達四成，導致群租問題更突出

  北京東三環一間15平方米的房間裡，擠著兩張雙層架子床，四處凌亂地擺滿瞭行李和小物件，這裡是小黃等4個人的"蝸居"。

  七八月份是傳統租房旺季，也是今年700萬畢業生的就業季，打工潮、畢業潮、開學潮"三潮"疊加使租房市場異常繁榮，需求大幅增加。據我愛我傢市場研究院統計，以北京為例，7月中旬通過我愛我傢找房的新增租賃需求比6月同期上漲瞭12%。

  需求大幅增加推動房租飆漲。國傢統計局和中介機構的數據顯示，7月份，廣州(樓盤)房租環比上漲6.9%，同比上漲17%；北京多個主城區的租金環比漲幅達高雄土地貸款房貸8%，甚至大大超過新建住宅環比價格增幅。

  一線城市核心城區和學區的租金更是漲得離譜，屢屢出現房東"跳漲"租金的情況。北京宣武門附近一套110平方米的三居室，今年初租金為8000元，7月份房東報價普遍飆漲到11000元，半年間漲瞭三成多。

  "高房租下，群租成為一種必然選擇，房租持續上漲，隻能導致群租問題更加突出。"對外經貿大學公共管理學院副教授廉思的課題組調研發現，北京"蟻族"總數已達16萬人，平均住房面積隻有6.4平方米。

  面對不斷上漲的租金，許多租客表示"壓力山大"。來自我愛我傢市場研究中心的數據顯示，最近4年來，房租所占工資比例已由2009年的27.5%上升到2012年的四成。

  電子謄本申請二胎年息借貸增貸轉貸8月29日 新京報：官方稱房價反彈壓力較大 房產稅改革將擴試點

  近日，國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時，雙雙提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。

  徐紹史在推進重點領域改革中提到，當前我國財政收支矛盾突出，金融領域潛在風險增加，房價反彈壓力也比較大。

  自2011年上海、重慶進行對個人住房征收房產稅改革試點以來，關於擴大房產稅試點消息炒瞭一輪又一輪，但總是"隻聞雷聲響，不見雨點下"。

  2012年初，時任財政部部長謝旭人表示，房產稅將適當擴大試點范圍。他認為，推進房產稅改革試點，有利於引導居民合理的住房需求，進一步發揮稅收的作用調節收入分配。

  中央財經大學教授曾康華表示，在"十二五"後期，全國推廣房產稅試點是必然的。目前省以下的政府稅源不平衡，實行房產稅之後，稅源穩定，適合地方政府征收。

  曾康華認為，征收房產稅是個系統工程，稅率、增收對象如何制定，還需要考量。房產稅征收時，必須設定一定的免征額，避免增加一些低收入群體的稅收負擔。同時，是按照價值量征稅還是面積征稅，都需要測算和調研。

  8月30日 中國經濟網：8月北京新房成交量漲33.8% 金九銀十或再迎井噴

  根據中原地產市場研究部統計的數據顯示，截至8月28日，北京月內新建住宅簽約套數7839套，環比增長33.8%；二手房住宅簽約套數9680套，同比增長9.8%。住宅合計簽約量為17519套，上漲幅度達19.4%。

  對此，中原地產研究部總監張大偉表示，"二手房成交漲幅低於新建住宅的主要原因是因為7月初的最低計稅價格上調，有個稅和營業稅的房源成交銳減。預計9月份二手房的最低計稅價格可能會繼續調整，成交量也將保持平穩。同時，新建項目絕大部分銷售情況良好，多個中低價位的項目占據瞭成交的大部分，從熱銷的前10個項目看，隻有位於豐臺區的中海九號公館(樓盤資料 業主論壇) 項目的平均售價超過瞭3萬元/平方米。"

  "整體來說，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大"，張大偉表示。

  此外，由於市場量價爆發式上漲，導致大部分開發商對10月後出臺長效機制有所預期，且大部分房企都不願錯過"金九銀十"的銷售旺季，因此房企紛紛打算在此期間密集推盤，今年"金九銀十"的成交量或將迎來井噴。

  (中國新聞網)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/08092392686.shtml

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