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大瀝120個舊改項目集體 招親
昨日，企業傢觀看大瀝三舊改造招商推介項目明細表。 珠江時報記者/訚洪 通訊員/關艷娟 攝
太平舊改項目獲1.15億獎勵
昨日上午，在大瀝上演瞭一場土地與資本的"相親"大會，總占地6000多畝的120個項目向全國的投資商發出"英雄帖"。現場吸引瞭不少來自香港、北京以及佛山本土的企業傢參加。大瀝鎮希望通過土地與資本的有機結合，全面改寫大瀝的城市格局與面貌。
在昨日的招商推介會現場，雅瑤工業區改造項目、富華工業區改造項目等8個城市更新項目進行簽約儀式。大瀝還和香港商會簽訂合作框架協議，進一步拓寬粵港兩地企業投資空間。
在大瀝鎮鎮長劉宗陽看來，土地開發強度已超過80%的大瀝鎮，唯有通過"三舊"改造來突破空間制約，謀求新發展增創新優勢。今年下半年，大瀝鎮出臺扶持"舊改"政策，激發瞭村組的參與熱情，大量的"三舊"土地梳理出來，申報"三舊"改造的項目激增。短短幾個月裡，大瀝投入到"三舊"改造的各項獎勵資金已超4億元。前不久，大瀝鎮還將"三舊"改造辦與招商局合並，建立起一條完整的招商服務鏈條，加速對"三舊"改造的招商整合力度。現時的大瀝正全速進入城市更新時代。
■大瀝鎮委書記杜偉標向太平工業區改造項目頒發土地出讓金返還(含先進項目獎)1.15億元。
■昨日，香港商會與大瀝簽署合作框架協議。
計劃投資額超500億 主推7大功能片區
昨日上午，在大瀝鎮政府603會議室裡，一個個"三舊"改造項目依次排開。鎮長劉宗陽介紹，目前正在建設的較大"三舊"改造項目有28個，用地面積達1600多畝，投資總額200億元；近期準備實施建設的項目有35個，用地面積4600畝，投資總額500多億元；未來5年大瀝鎮已納入改造計劃的項目超過100個，用地面積約4000畝，計劃投資總額400多億元。
這次推介會一共推出"三舊"改造項目120個，其中102個屬於農村社區，18個屬於鎮重點推介項目，涉及總面積超過6000畝，計劃投資總額超過500億元，這些項目全部納入到大瀝鎮"三舊"改造地圖。記者註意到，這些地塊種類各有不同，包括部分國有商住用地、工業用地，但大多數是集體土地。它們通過出讓、流轉、出租、合作開發等方式改造，有商住型項目、都市型產業項目，也有舊村改造項目以及城市公園等項目，遍佈整個大瀝鎮。
"可以看得出，在村集體和企業的廣泛參與下，大瀝'三舊'改造呈現一幅波瀾壯闊的景象。"劉宗陽說，大瀝鎮將未來的"舊改"項房貸第2順位銀行年息目劃分為7大功能片區，包括西南產業片區、城南商住片區、瀝桂都市產業片區、廣佛國際商貿城片區、廣佛路新幹線商貿片區、鹽步城區商住片區及海北樂活新城片區，各個片區有其自身的產業定位，片區內項目招商需根據功能定位進行。
在昨日的招商推介會現場，不少本土企業傢前來尋商機。廣東大福摩托車有限公司董事長胡英強就表現出極大的興趣。"今天的項目非常豐富，都是以城市大瀝作為主題。我們作為本土企業，也希望按照新規劃發展，為城市大瀝盡我們一分力。"
借香港商會 引入高端服務業
在昨日的招商推介會現場，雅瑤工業區改造項目、富華工業區改造項目等8個城市更新項目進行簽約儀式。大瀝鎮還和香港商會簽訂合作框架協議，進一步拓寬粵港兩地企業投資空間。
香港商會擁有各行各業頂尖水平的上萬個企業會員，其中不乏銀行、投資、會計、科技、環保等行業，他們的投資需求與大瀝轉型的需求非常契合。香港商會廣東地區會長林衛智表示，他們還將把香港商會廣東分會辦公地點遷至大瀝鎮中盈廣場，為港商在大瀝投資提供便利。
"選擇在大瀝鎮中心區落戶，因為這裡不僅交通位置好，而且處於南海中軸線、千燈湖北沿線上，整體規劃逐步完善，相關配套設施也非常齊全。"林衛智說，目前，很多國際公司有意向在這裡落戶，這將產生強大的資金流、信息流，給進駐的企業帶來很大商機。對於以金融商貿產業等都市型產業為導向的大瀝而言，則希望依托香港商會全方位提升其產業發展水平。
來自北京、廣州等地的企業傢也慕名而來。番禺珠江鋼管有限公司的副總經理關玉泉就在推介會後留在大瀝深入洽談。"從廣州天河區到海珠區，常常要一個多小時，但我們來到大瀝，卻隻用20分鐘，可見大瀝的地理位置極其優越。"關玉泉表示，做實業起傢的珠江鋼管，登陸資本市場後有不少資金，正考慮做一些第三產業項目，大瀝或將成為他們的首選。
太平舊改項目 獲1.15億獎勵
當日的招商推介會上，大瀝鎮還獎勵瞭一批示范項目，聯滘地塊項目、鳳池寶盈廣場項目、雅瑤五洲鋁廠改造項目、太平工業區改造項目等分別受到表彰，其中太平工業區改造項目獲得1.15億元的獎勵，讓現場的人都直呼"驚呆瞭"。
根據大瀝鎮最強舊改扶持政策，村組出讓土地進行"三舊"改造，可獲得部分鎮級出讓金返還獎勵，而好的項目則可拿到先進項目獎勵等。太平社區這筆1.15億元的獎勵，就是181畝地出讓之後的鎮級出讓金返還獎勵。當日，大瀝用於表彰先進項目的資金也超過千萬元。
政府不斷讓利的背後，是城市更新的迫切。過去大瀝的舊廠舊鋪多，城市形態低端落後，新大瀝就是要通過"舊改"，改寫大瀝的產業城市格局。"政府要提供一站式、簡便式、保姆式的服務，用這種政企互動給企業信心和安全感。"鎮長劉宗陽表示，獎勵他們也是兌現我們的政策，同時希望傳遞一個信息，讓更多優質企業參與土地整合和開發，大瀝將按照政策一如既往支持開發商和發展商。
據透露，大瀝鎮2014年"三舊"改造項目計劃出讓土地500多畝，預計投入獎勵資金超過10億元。各社區負責人表示，將用好政策，繼續推動城市更新項目進程。"僅我們鳳池就推出600畝地，準備繼續參與'三舊'改造。"鳳池社區黨委書記曹應均說。
大瀝鎮是南海經濟發展最早、最快、最好的一塊地方，積累瞭十分雄厚的民間資本。區委常委梁耀斌說，如今大瀝既有全區最大力度的"舊改"扶持政策，又受著廣州商貿業、獅山制造業的強力輻射，可謂是"東城西就""南北通衢"。相信在雙方的有效互動下，新大瀝的新夢想將很快實現。
示范項目
廣佛智城 租地開發打造城市綜合體
位於大瀝廣佛國際商貿城片區的廣佛智城，被業界稱為集體土地上建城市的樣板。數年前，曾被稱為"垃圾村"的聯滘片區，淘汰有20餘年歷史的廢舊塑料產業，騰出約1800畝的土地。經過多次商議，各方達成將土地出租給鎮政府的方案。隨後，大瀝鎮政府收購和承租瞭部分土地，用以規劃建設廣佛國際商貿城中心區。2008年，廣佛智城商業地產投資有限公司從政府手上租下其中400畝地，租期為37年進行商業綜合體開發，成為瀝桂新城的重點"三舊"改造項目之一。
對於村民和政府來說，由於土地已經被政府租賃或征用，能夠實現大面積土地的集約開發，並可以吸引到優質的開發商，保證項目開發的質量較高。同時，可以照顧到村組收益不斷層，使之更有城市更新的積極性，縮短前期談判整合土地的周期，確保項目符合產業發展方向，同時做好環境、公共設施等配套，從而更快看到城市更新的成效。
而對於開發商而言，則也適當降低瞭開發成本，但卻更考驗其本身對項目的運營能力。廣佛智城商業地產投資有限公司董事長黃河表示，他們在運營廣佛智城項目時，找準瞭電子商務最前沿的地方切入，以打造"中國電商體驗之都"為己任，並將構築電商服務全產業鏈，為周邊傳統制造業做電商提供服務。
這種模式為廣佛智城註入新活力的同時，也在市場上得到瞭認可。截至12月初，首期4、8、9號寫字樓已基本完成整體招租，80%是由電商企業租下。在商鋪方面，包括電商明星夢芭莎、歐洲名品生活館、美國童裝集約店、奧萊配飾以及快時尚類的多個知名品牌已初步達成進駐意向。
同時，廣佛智城還圍繞"生態、科技、時尚"三大主題，打造集公園式步行街、購物、生態辦公、會展、酒店等八大功能於一身的新一代城市綜合體，如今國際電影MALL、德國醫療谷總部等巨頭已進駐。
太平社區
改造工業區 股民收益有望增數倍
本月，太平社區牌坊南舊工業區地塊進行掛牌出讓。這個占地12萬平方米的地塊，最終由北京國華置業有限公司以底價6.25億元成交，整個項目改造將於明年啟動。
值得一提的是，這個項目以出讓的形式進行，開發商以現金和物業來支付出讓金，如此以來，太平社區不僅可獲得一筆可觀的出讓金，還能換取長期可帶來收益的物業。"僅這一個項目，有望讓股民的分紅增長數倍。"太平社區經聯社社長陳錦華透露。
陳錦華介紹，牌坊南地塊位於太平的門戶位置，原本是舊工業區，以廠房和低層的舊民居為主，改造項目計劃開發成商住小區，包括住宅樓宇、商業街、幼兒園和大型公交站等，從而帶動太平宜商宜居社區建設的步伐，也進一步提升其城市化水平。
太平社區經歷這麼多年的醞釀，改造的條件日趨成熟。前兩年，太平社區改造瞭太平牌坊廣場，使這裡的環境面貌得到提升，如今牌坊附近的舊工業企業也順勢納入到改造計劃。太平經聯社社長陳錦華表示："未來太平還將繼續對太平大道以及廣佛新幹線沿線物業進行改造與提升，絕不浪費政府推出的這些優惠政策。"
鳳池社區
飲過"頭啖湯" 再拿600畝改造
地處大瀝政治中心的鳳池社區，是大瀝鎮"三舊"改造的先行者。早期的鳳池裝飾材料市場的改造，是采用"BOT"合作形式建設，在2007年改造完成後，月租金從原來的12元/平方米增加到40元/平方米。2012年市場如約收歸鳳池後，每平方米的租金已超100元。
2012年3月動工的寶盈廣場，則是鳳池"三舊"改造的另一個典范。它是大瀝西部片區首個集購物、休閑、商務於一體的生活廣場，除瞭方便市民購物、投資之外，對大瀝周邊地區的城市升級也起到輻射帶動作用。
事實上，位於廣佛路邊的鳳池社區，離大瀝鎮政府隻有幾百米的距離，附近還有醫院、學校等配套。人口眾多加上地理位置優越，讓鳳池社區擁有巨大的發展潛力。在本次推介會中的102個農村社區"三舊"改造項目裡，鳳池社區就占瞭10個，面積達600多畝。
"這次政府對社區的獎勵，是對我們的一種認同和促進。"鳳池社區黨委書記曹應均表示，經過多年努力鳳池所處的區域已成為發展熱土。在飲過"頭啖湯"、嘗到改造的甜頭後，鳳池社區將與鄰近社區抱團發展，推出鳳平新城的板塊概念，以吸引更多優質投資者。"新推出的600畝地，正在陸續進行表決。"曹應均說，他們將結合南海區近期推出的"三單管理"機制，招好商、招大商，引進有影響力的項目進駐。
數說大瀝舊改
結合當前實際情況，大瀝鎮在"三舊"改造方面重點實施"321"戰略："3"，是用3年時間、政府投入不少於30億元用於城市更新的項目獎勵；"2"，是加快千燈湖北延"城市軸"和廣佛路"產業軸"兩條軸線建設；"1"，是建設1000萬平方米工商業高端產業載體。
目前，大瀝鎮內已列入廣東省"三舊"改造項目庫的用地面積達4.6萬畝，經南海區認定的"三舊"改造項目面積2.2萬畝。從2007年至今，大瀝利用"三舊"改造政策辦理歷史用地土地證約1.2萬畝(其中2013年辦理瞭約2000畝)，為產業轉型升級提供瞭用地保障。
目前，大瀝鎮正在建設當中的較大型"三舊"改造項目有28個，用地面積1600多畝，投資總額200億元；近期準備實施建設的項目35個，用地面積4600畝，投資總額500多億元；未來五年已納入改造計劃的項目近百個，用地面積約4000畝，投資總額400多億元。如上項目，全部投資總額超過千億元。
文/珠江時報記者 趙艷麗 李翠貞 通訊員 關艷娟 馮志剛
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/09063844423.shtml
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